クリオ三鷹参番館
東京都三鷹市新川6丁目27-13
京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩35分（2,754m）
クリオ三鷹参番館は、三鷹市新川6丁目に建つ地上6階・総戸数32戸のマンションです。1996年9月竣工で、新川の取引住戸の築年中央値2002年より築古にあたります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が多い路線沿いの地域です。
クリオ三鷹参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,825万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.6万円/㎡
−35%三鷹市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は54.6万円/㎡、70㎡換算で推定3,825万円です。新川の成約中央値61.7万円/㎡を下回るのは、竣工年が取引住戸の築年中央値より古く、三鷹市の成約データで築1年あたり2.01%の下落が見られるためです。三鷹市全体の84.3万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
井の頭公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井の頭公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ三鷹参番館 | 1996年 | 35分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ井の頭公園 | 1994年 | 19分 | 23戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン井の頭公園 | 2004年 | 19分 | 39戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ井の頭公園西館 | 2003年 | 19分 | 39戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| パークハウス吉祥寺トリニファイ | 2006年 | 21分 | 89戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.3万円/㎡に対して-27%です。
クリオ三鷹参番館の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川6丁目27-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩35分（道路距離2,754m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,484人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.683010, 139.566696
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ三鷹参番館から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.7万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川６丁目７９８番３０外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が多い路線沿いの地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第一小学校小学校336m
- 東京都立三鷹中等教育学校中等教育学校365m
- 杏林大学大学396m
- 三鷹市立第六小学校小学校597m
- 三鷹市立第一中学校中学校687m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園三鷹新川保育所162m
- まなびの森保育園三鷹保育所185m
- フィッシャー幼稚園幼稚園240m
- こじか保育園保育所404m
- 春ひな保育園保育所445m
医療機関
- 新川通りＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外75m
- 医療法人社団翔央会 川越内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科162m
- 三鷹すがわら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯163m
- アクアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外251m
- ほり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外265m
福祉施設
- ソノラス・コート三鷹有料老人ホーム216m
- そんぽの家Ｓ吉祥寺南有料老人ホーム245m
- 三鷹市連雀地域包括支援センター相談所等の施設267m
- セントケアホーム 三鷹新川介護保険等の施設284m
- サンシティ吉祥寺有料老人ホーム323m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館656m
- 杏林大学医学図書館図書館692m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館815m
- アジア・アフリカ図書館図書館902m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ三鷹参番館のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
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