ＹＫヒルズ三鷹
東京都三鷹市新川3丁目12-22
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩27分
ＹＫヒルズ三鷹は、三鷹市新川3丁目に建つ地上5階・総戸数54戸のマンションです。竣工は1985年6月で、三鷹台駅から徒歩27分と駅からは離れた位置にあります。周辺は区画整理済みで、第１種中高層住居専用地域に指定された住宅地域です。
ＹＫヒルズ三鷹の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,065万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
−48%三鷹市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,065万円が目安です。新川の成約は㎡単価中央値61.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、1985年竣工の本物件より新しい住戸が中心です。三鷹市の成約データでは築1年あたり2.01%の下落が見られ、築年差が推定単価の差につながっています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＹＫヒルズ三鷹 | 1985年 | 27分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 井の頭矢口コーポ | 1981年 | 2分 | 8戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション三鷹台 | 1989年 | 11分 | 26戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| サンパレス三鷹 | 1981年 | 18分 | 20戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| クリオ三鷹台壱番館 | 1994年 | 20分 | 19戸 | 北野 | 62.7万円/㎡ |
| リーベスト三鷹新川 | 1995年 | 30分 | 28戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 三鷹パールハイツ | 1981年 | 22分 | 15戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.4万円/㎡に対して-16%です。
ＹＫヒルズ三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川3丁目12-22
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩27分
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.679714, 139.571808
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＹＫヒルズ三鷹から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川３丁目９２６番８外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ＹＫヒルズ三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
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