ハイムプラザ三鷹新川
東京都三鷹市新川5丁目14-17
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩31分（2,419m）
ハイムプラザ三鷹新川は、2001年3月竣工、総戸数35戸の地上6階建てマンションです。京王線つつじヶ丘駅から徒歩29分と駅からは離れ、第１種中高層住居専用地域に位置します。三鷹市新川の取引住戸の築年中央値2002年とほぼ同世代の建物です。
ハイムプラザ三鷹新川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,231万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−28%三鷹市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,231万円です。三鷹市新川の㎡単価中央値61.7万円/㎡をやや下回る水準で、三鷹市全体の84.3万円/㎡とは差があります。同じ駅で2002年築のレクセルマンション三鷹の森は61.7万円/㎡、2000年築のmuroつつじヶ丘は64.4万円/㎡で、築年の近い建物の下限側に位置する目安です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイムプラザ三鷹新川 | 2001年 | 31分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| muroつつじヶ丘 | 2000年 | 10分 | 8戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| レクセルマンション三鷹の森 | 2002年 | 33分 | 95戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンつつじヶ丘 | 1995年 | 6分 | 39戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.4万円/㎡に対して-4%です。
ハイムプラザ三鷹新川の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川5丁目14-17
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩31分（道路距離2,419m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,731人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.675743, 139.568695
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイムプラザ三鷹新川から最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川五丁目４００番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アジア・アフリカ語学院専修学校60m
- 東京都立三鷹中等教育学校中等教育学校477m
- 杏林大学大学480m
- 三鷹市立中原小学校小学校647m
- 三鷹市立第一小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- 新川保育園保育所152m
- ポピンズナーサリースクール三鷹保育所379m
- こじか保育園保育所437m
- うれしい保育園三鷹中原保育所457m
- 三鷹新川雲母保育園保育所479m
医療機関
- みたか紫水園診療所診療所・内 精72m
- 所澤クリニック診療所・内 神内 リハ201m
- 医療法人社団光廣会 光安歯科医院歯科診療所・歯 矯219m
- みたかクリニック診療所・整 放 リハ 整形外科251m
- 杏林大学医学部付属病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 神経内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 美容外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 小児外科 産科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 救急科 病理診断科286m
福祉施設
- 三鷹市新川中原地域包括支援センター相談所等の施設75m
- みたか紫水園介護保険等の施設76m
- そんぽの家 三鷹新川有料老人ホーム148m
- 介護老人保健施設三鷹ロイヤルの丘介護保険等の施設230m
- 食茶房むうぷ障害者サービス施設233m
文化施設
- アジア・アフリカ図書館図書館74m
- 杏林大学医学図書館図書館300m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,186m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,425m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイムプラザ三鷹新川のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
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