muroつつじヶ丘
東京都三鷹市中原1丁目13-36
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩8分
muroつつじヶ丘は、京王線つつじヶ丘駅から徒歩8分の場所に建つ総戸数8戸の小規模マンションです。2000年12月竣工で、地上2階・地下1階という低層の構成です。敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%の制限がかかります。
muroつつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,273万円
60㎡は三鷹市中原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.2万円/㎡
−16%三鷹市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は71.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,273万円です。三鷹市中原の成約中央値64.4万円/㎡を上回る一方、三鷹市全体の84.3万円/㎡は下回ります。中原の取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より5年古いことが差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市中原の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市中原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| muroつつじヶ丘 | 2000年 | 8分 | — | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| ハイムプラザ三鷹新川 | 2001年 | 29分 | 35戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデンつつじヶ丘 | 1995年 | 5分 | 39戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| レクセルマンション三鷹の森 | 2002年 | 33分 | 95戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市中原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.7万円/㎡に対して+4%です。
muroつつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市中原1丁目13-36
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩8分
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.663765, 139.573242
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
muroつつじヶ丘から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市中原１丁目９２１番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立東台小学校小学校419m
- 調布市立滝坂小学校小学校558m
- 三鷹市立中原小学校小学校747m
- 調布市立第八中学校中学校765m
- 調布市立上ノ原小学校小学校882m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール調布保育園保育所301m
- 愛泉幼稚園幼稚園304m
- 三鷹市立東台保育園保育所449m
- みたかつくしんぼ保育園保育所453m
- 調布市立神代保育園保育所453m
医療機関
- 渥美歯科医院歯科診療所・歯379m
- 木内クリニック診療所・内 外 消内 循内 肛外396m
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯432m
- 五島医院診療所・内 小 放503m
- なかじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外503m
福祉施設
- 看護小規模多機能型居宅介護 ケアホーム希望介護保険等の施設323m
- 放課後等デイサービス Ｍａｎａ(マナ)児童福祉サービス施設360m
- グループホームus障害者サービス施設382m
- ライフコミューンつつじヶ丘有料老人ホーム400m
- 創造住宅有料老人ホーム435m
文化施設
- 調布市立図書館神代分館図書館451m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,145m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,181m
- アジア・アフリカ図書館図書館1,321m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,356m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
muroつつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
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