仙川ガーデンハウス
東京都三鷹市中原1丁目2-30
京王線 仙川駅 徒歩11分（841m）
仙川ガーデンハウスは、京王線仙川駅から徒歩7分に立つ地上2階・総戸数18戸の小規模な建物です。1978年7月竣工で、第１種低層住居専用地域に建てられており、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層前提の敷地条件が特徴です。
仙川ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,743万円
60㎡は三鷹市中原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−46%三鷹市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡、60㎡換算で推定2,743万円が目安です。三鷹市中原の成約㎡単価の中央値64.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年である点があります。三鷹市の成約データでは築1年あたり2.01%の下落が見られ、1978年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市中原の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市中原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仙川ガーデンハウス | 1978年 | 11分 | — | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| 仙川スカイハイツ | 1978年 | 9分 | 66戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| 三鷹ヒミコマンション | 1979年 | 22分 | 9戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| サンセール三鷹 | 1977年 | 25分 | 12戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ガーデンハイツ新川 | 1981年 | 29分 | 6戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市中原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.7万円/㎡に対して+4%です。
仙川ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市中原1丁目2-30
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩11分（道路距離841m）
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.665184, 139.578720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 三鷹市中原2-17-37
- 中学校
- 第五中学校
- 三鷹市新川1-7-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
仙川ガーデンハウスから最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市中原１丁目９２１番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立第八中学校中学校280m
- 白百合女子大学大学478m
- 三鷹市立東台小学校小学校650m
- 三鷹市立第五中学校中学校666m
- 調布市立滝坂小学校小学校677m
保育園・幼稚園
- 愛泉幼稚園幼稚園329m
- みたかつくしんぼ保育園保育所338m
- ぽけっとランド仙川保育園保育所424m
- ゆらりん仙川保育園保育所480m
- グラン仙川ちとせ保育園保育所489m
医療機関
- 仙川腎リウマチ・内科クリニック診療所・内科 リウマチ科 腎臓内科108m
- 松田歯科医院歯科診療所・歯148m
- 医療法人社団 仙川さとうクリニック診療所・内 小 ア 皮404m
- 医療法人社団緑水会 緑ヶ丘歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外407m
- 三鷹新川えま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯433m
福祉施設
- ケアリッツ仙川障害者サービス施設200m
- 放課後等デイサービス Ｍａｎａ(マナ)児童福祉サービス施設209m
- グランダ仙川有料老人ホーム257m
- ライフコミューンつつじヶ丘有料老人ホーム279m
- SOMPOケア ラヴィーレ仙川有料老人ホーム522m
文化施設
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館662m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館835m
- 調布市立図書館神代分館図書館935m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,232m
- アジア・アフリカ図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
仙川ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
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