ガーデンハイツ新川
東京都三鷹市新川2丁目14-21
京王線 仙川駅 徒歩29分（2,250m）
ガーデンハイツ新川は、1981年11月竣工の総戸数6戸、地上3階の小規模な建物です。三鷹市新川2丁目に位置し、京王線仙川駅からは徒歩28分と距離があります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域です。
ガーデンハイツ新川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,828万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−52%三鷹市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,828万円が目安です。三鷹市新川の成約㎡単価の中央値61.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であることが背景にあります。三鷹市の成約データでは築1年あたり2.01%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に反映されています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ新川 | 1981年 | 29分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 三鷹ヒミコマンション | 1979年 | 22分 | 9戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 仙川スカイハイツ | 1978年 | 9分 | 66戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| 仙川ガーデンハウス | 1978年 | 11分 | 18戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| サンセール三鷹 | 1977年 | 25分 | 12戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.4万円/㎡に対して-4%です。
ガーデンハイツ新川の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川2丁目14-21
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩29分（道路距離2,250m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.678234, 139.574188
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハイツ新川から最も近い標準地（約398m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川３丁目９２６番８外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第六中学校中学校315m
- 三鷹市立第一小学校小学校569m
- 専門学校アジア・アフリカ語学院専修学校606m
- 東京都立三鷹中等教育学校中等教育学校691m
- 三鷹市立北野小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- 三鷹新川雲母保育園保育所93m
- 新川保育園保育所481m
- こじか保育園保育所541m
- 牟礼保育園保育所548m
- ポピンズナーサリースクール三鷹保育所591m
医療機関
- 医療法人社団光廣会 光安歯科医院歯科診療所・歯 矯355m
- しんかわ医院診療所・内 消 肛 外469m
- 三鷹グリーン歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯472m
- まさ整形外科診療所・整 リハ リウ476m
- きたのこどもクリニック診療所・小 ア 内482m
福祉施設
- メディカルナーシングホーム三鷹有料老人ホーム176m
- 新川センターきらり障害者サービス施設222m
- 新川センター きらり障害者サービス施設224m
- ケアスペース月の光障害者サービス施設295m
- 障がい者相談センター つなぐ手児童福祉サービス施設423m
文化施設
- アジア・アフリカ図書館図書館596m
- 三鷹市立東部図書館図書館640m
- 杏林大学医学図書館図書館785m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,422m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハイツ新川のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
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