サンセール三鷹
東京都三鷹市新川４丁目
仙川駅 徒歩25分（1,985m）
サンセール三鷹は東京都三鷹市新川４丁目に立つ1977年竣工、総戸数12戸、地上3階建てのRC造マンションです。仙川駅まで徒歩23分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
サンセール三鷹の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,609万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−56%三鷹市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、三鷹市新川の成約中央値61.7万円/㎡や市全体の84.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値2002年に対し1977年築であることに加え、築1年あたり2.01%の下落率を踏まえた推定です。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は61.7〜64.4万円/㎡で、いずれも1970年代築ながらこの推定値より高い水準です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンセール三鷹 | 1977年 | 25分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 仙川スカイハイツ | 1978年 | 9分 | 66戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| 三鷹ヒミコマンション | 1979年 | 22分 | 9戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 仙川ガーデンハウス | 1978年 | 11分 | 18戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| ガーデンハイツ新川 | 1981年 | 29分 | 6戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.4万円/㎡に対して-4%です。
サンセール三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川４丁目
- 最寄駅
- 仙川駅 徒歩25分（道路距離1,985m）
- 竣工
- 1977年1月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.672447, 139.573486
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 三鷹市中原2-12-13
- 中学校
- 第五中学校
- 三鷹市新川1-7-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンセール三鷹から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市新川４丁目１３８番４６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立中原小学校小学校329m
- 三鷹市立第五中学校中学校383m
- 専門学校アジア・アフリカ語学院専修学校538m
- 三鷹市立東台小学校小学校574m
- 白百合女子大学大学769m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール三鷹保育所192m
- うれしい保育園三鷹中原保育所321m
- 春清学苑幼稚園幼稚園333m
- 新川保育園保育所428m
- 三鷹市立東台保育園保育所536m
医療機関
- 池原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯169m
- 医療法人社団佳仁会 ゆうあいクリニック診療所・内 外 リハ 胃 麻218m
- 馬場歯科医院歯科診療所・歯241m
- 医療法人社団幹友会 小野耳鼻咽喉科診療所・耳263m
- 医療法人社団理恵会 新川クリニック診療所・小 内 皮267m
福祉施設
- こどもデイサービス らびぃ児童発達支援センター167m
- 相談支援事業所にじアート障害者サービス施設205m
- にじアート障害者サービス施設205m
- にじアート児童デイサービス児童福祉サービス施設207m
- グループホーム みずほ介護保険等の施設221m
文化施設
- アジア・アフリカ図書館図書館512m
- 杏林大学医学図書館図書館859m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,232m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,234m
- 調布市立図書館神代分館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンセール三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
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