三鷹ヒミコマンション
東京都三鷹市新川4丁目1-3
京王線 仙川駅 徒歩22分
三鷹ヒミコマンションは、東京都三鷹市新川4丁目に1979年9月に竣工した地上3階・総戸数9戸の小規模な建物です。京王線仙川駅からは徒歩22分で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
三鷹ヒミコマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,716万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−54%三鷹市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、70㎡換算で2,716万円が目安です。三鷹市新川の成約㎡単価の中央値61.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は1979年築で、築1年あたり2.01%の下落率が効いた結果です。三鷹市全体の84.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三鷹ヒミコマンション | 1979年 | 22分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 仙川ガーデンハウス | 1978年 | 7分 | 18戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| サンセール三鷹 | 1977年 | 23分 | 12戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 仙川スカイハイツ | 1978年 | 9分 | 66戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| ガーデンハイツ新川 | 1981年 | 28分 | 6戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.4万円/㎡に対して-4%です。
三鷹ヒミコマンションの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川4丁目1-3
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩22分
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.672462, 139.576035
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 三鷹市中原2-12-13
- 中学校
- 第五中学校
- 三鷹市新川1-7-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三鷹ヒミコマンションから最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市新川４丁目１３８番４６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
三鷹ヒミコマンションのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
三鷹ヒミコマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。