パレ・ドール吉祥寺
東京都三鷹市新川6丁目1-14
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩10分
パレ・ドール吉祥寺は、三鷹市新川6丁目に1989年6月に竣工した総戸数43戸のマンションです。地上4階・地下1階と低層で、JR中央線吉祥寺駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は準工業地域で、鑑定士は中低層の店舗兼共同住宅が多い路線沿いの地域と記しています。
パレ・ドール吉祥寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,322万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−44%三鷹市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,322万円です。新川の成約㎡単価の中央値61.7万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より築古である点が挙げられます。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落傾向が確認されており、この差が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ・ドール吉祥寺 | 1989年 | 10分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 井の頭コーポラス | 1988年 | 15分 | 12戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ラシーヌ井の頭 | 1986年 | 10分 | 7戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| 桜アパートメント | 1986年 | 17分 | 12戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション三鷹新川 | 1984年 | 13分 | 34戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション三鷹第１０ | 1991年 | 16分 | 25戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| アップルウェイ吉祥寺南 | 1997年 | 12分 | 18戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.0万円/㎡に対して-20%です。
パレ・ドール吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川6丁目1-14
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.683182, 139.570587
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ・ドール吉祥寺から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.7万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川６丁目７９８番３０外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が多い路線沿いの地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレ・ドール吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
パレ・ドール吉祥寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。