桜アパートメント
東京都三鷹市牟礼4丁目15-16
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩21分（1,628m）
桜アパートメントは、1986年3月竣工、総戸数12戸、地上3階の小規模な集合住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低層に抑えられた区域にあります。JR中央線吉祥寺駅からは徒歩17分です。
桜アパートメントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,528万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−40%三鷹市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,528万円という目安です。牟礼の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年であることに対し、本建物が1986年竣工である点があります。三鷹市の成約では築1年あたり2.01%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜アパートメント | 1986年 | 21分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ラシーヌ井の頭 | 1986年 | 13分 | 7戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| ユニアスサンハイム | 1985年 | 24分 | 12戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ペガサスマンション三鷹新川 | 1984年 | 48分 | 34戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 井の頭コーポラス | 1988年 | 23分 | 12戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| パレ・ドール吉祥寺 | 1989年 | 36分 | 43戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ベルテ井の頭Ｂ棟 | 1980年 | 12分 | 14戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
三鷹市牟礼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.6万円/㎡に対して+21%です。
桜アパートメントの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼4丁目15-16
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩21分（道路距離1,628m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 高山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.693680, 139.573242
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高山小学校
- 三鷹市牟礼4-6-12
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜アパートメントから最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.3万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市牟礼四丁目６３９番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明星学園高等学校高等学校62m
- 三鷹市立第三中学校中学校308m
- 明星学園小学校小学校394m
- 明星学園中学校中学校401m
- 三鷹市立第四小学校小学校455m
保育園・幼稚園
- みたか小鳥の森保育園保育所126m
- 三鷹小鳩幼稚園幼稚園207m
- 明星台幼稚園幼稚園278m
- にじいろ保育園三鷹下連雀保育所348m
- ポピンズナーサリースクール三鷹下連雀保育所457m
医療機関
- 井の頭公園前ヒフ科診療所・皮 ア344m
- 三鷹ながえ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科349m
- 医療法人社団東京清心会 吉祥寺通り花岡クリニック診療所・内 外 整 心内349m
- 花岡心療内科クリニック診療所・内 心内 精350m
- つかもと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯365m
福祉施設
- アロース井の頭有料老人ホーム186m
- 障がい者相談センターともに障害者サービス施設306m
- らしく障害者サービス施設315m
- グランダ井の頭公園有料老人ホーム530m
- 有限会社ハーモニーケアサービス障害者サービス施設561m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館898m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,131m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,395m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜アパートメントのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市牟礼の他の建物
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