ユニアスサンハイム
東京都三鷹市下連雀2丁目6-27
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩17分
ユニアスサンハイムは、三鷹市下連雀2丁目に1985年5月に竣工した地上5階・総戸数12戸のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小規模一般住宅が多い既成の住宅地域としています。二桁台の戸数にとどまる小規模な建物です。
ユニアスサンハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,905万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
−29%三鷹市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,905万円という目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。三鷹市の成約840件から得られた築1年あたり2.01%の下落率が、1985年築という築年に効いています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニアスサンハイム | 1985年 | 17分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ラシーヌ井の頭 | 1986年 | 10分 | 7戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| ペガサスマンション三鷹新川 | 1984年 | 13分 | 34戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 桜アパートメント | 1986年 | 17分 | 12戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| 吉祥寺シティハイム | 1982年 | 3分 | 6戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 井の頭コーポラス | 1988年 | 15分 | 12戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| パレ・ドール吉祥寺 | 1989年 | 10分 | 43戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.4万円/㎡に対して+22%です。
ユニアスサンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀2丁目6-27
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩17分
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.694080, 139.567566
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 三鷹市下連雀1-25-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニアスサンハイムから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.4万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀２丁目８４番２６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ユニアスサンハイムのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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