産業住宅三鷹
東京都三鷹市下連雀６丁目
三鷹駅 徒歩22分
産業住宅三鷹は東京都三鷹市下連雀６丁目にある1967年3月竣工、地上4階建のRC造マンションで、三鷹駅から徒歩22分の立地です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層中心の建築規制がかかっています。
産業住宅三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,300万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
−40%三鷹市平均比
築59年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡で、三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回ります。下連雀の成約中央値㎡単価84.6万円/㎡・取引築年中央値2002年と比べ、1967年築という築年の古さが下落率（築1年あたり2.01%）を通じて単価に反映されているとみられます。同じ駅・近い築年の建物では84.6万円/㎡や102.7万円/㎡の例もあり、本推定値はそれらより低い水準です。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 産業住宅三鷹 | 1967年 | 22分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第４アパート | 1967年 | 18分 | 20戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹ハイツ | 1968年 | 15分 | 54戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 芙蓉ビル | 1974年 | 10分 | 11戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 10分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第５アパート | 1967年 | 19分 | 20戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第２アパート | 1966年 | 23分 | 16戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
産業住宅三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀６丁目
- 最寄駅
- 三鷹駅 徒歩22分
- 竣工
- 1967年3月
- 築年数
- 築59年
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.689407, 139.566666
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
産業住宅三鷹から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.7万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀六丁目５１２番６４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
産業住宅三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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