産業住宅協会三鷹第４アパート
東京都三鷹市下連雀6丁目15-6
JR中央線 三鷹駅 徒歩20分（1,591m）
産業住宅協会三鷹第４アパートは、1967年3月竣工、地上4階・総戸数20戸の小規模な建物です。JR中央線三鷹駅からは徒歩18分で、駅近物件とは異なる位置づけになります。下連雀の取引住戸の築年中央値である2002年より35年古い建物です。
産業住宅協会三鷹第４アパートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,300万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
−40%三鷹市平均比
築59年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,300万円という目安です。下連雀の㎡単価中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回ります。三鷹市の成約データでは築1年あたり2.01%の下落が見られ、竣工から年数が経っている点が水準の主な理由です。同築年帯でも61.7万円/㎡から102.7万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 産業住宅協会三鷹第４アパート | 1967年 | 20分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第５アパート | 1967年 | 22分 | 20戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹ハイツ | 1968年 | 15分 | 54戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 29分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 芙蓉ビル | 1974年 | 32分 | 11戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 産業住宅三鷹 | 1967年 | 23分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第２アパート | 1966年 | 23分 | 16戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
産業住宅協会三鷹第４アパートの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀6丁目15-6
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩20分（道路距離1,591m）
- 竣工
- 1967年3月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.690392, 139.565292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
産業住宅協会三鷹第４アパートから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.7万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀六丁目５１２番６４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第六小学校小学校235m
- 大成高等学校高等学校628m
- 三鷹市立第四小学校小学校647m
- 三鷹市立南浦小学校小学校658m
- 杏林大学大学680m
保育園・幼稚園
- 三鷹杉の子幼稚園幼稚園48m
- さくらんぼ保育室保育所134m
- あかね保育園保育所213m
- 三鷹南浦西保育園保育所216m
- 南浦東保育園保育所315m
医療機関
- 小松眼科診療所・眼76m
- 北多摩中央医療生活協同組合 みなみうら生協診療所診療所・内 整 放120m
- 医療法人社団ＬＳ １７３総合内科クリニック診療所・内 呼内 循内 消内 糖内 脂質代謝内 腎内 神内 泌171m
- 篠原病院病院・内科 消化器科181m
- 医療法人社団和心会 あんず訪問クリニック診療所・内 循内266m
福祉施設
- 訪問介護本舗 つかさ障害者サービス施設172m
- 介護医療院 篠原病院介護保険等の施設184m
- ヨウコーキャッスル三鷹有料老人ホーム239m
- 有限会社ハーモニーケアサービス障害者サービス施設266m
- 三鷹ひまわり第一共同作業所障害者サービス施設326m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館177m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館866m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,036m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
産業住宅協会三鷹第４アパートのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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