三鷹ハイツ
東京都三鷹市上連雀6丁目12-19
JR中央線 三鷹駅 徒歩15分
三鷹ハイツは、1968年7月竣工、地上7階建て・総戸数54戸の中古マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩15分の近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅や低層共同住宅が中心の住宅地域と鑑定されています。
三鷹ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,388万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
−27%三鷹市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡、55㎡換算で3,388万円が目安です。上連雀の成約㎡単価の中央値102.7万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、本物件が1968年築である点が主な差の要因です。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落傾向が確認されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三鷹ハイツ | 1968年 | 15分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第７アパート | 1968年 | 18分 | 16戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第２アパート | 1966年 | 23分 | 16戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 芙蓉ビル | 1974年 | 10分 | 11戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 10分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第６アパート | 1968年 | 18分 | 16戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第１アパート | 1965年 | 20分 | 32戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均72.1万円/㎡に対して+42%です。
三鷹ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀6丁目12-19
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩15分
- 竣工
- 1968年7月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.693081, 139.558853
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 三鷹市上連雀7-7-7
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三鷹ハイツから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.2万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀４丁目２７１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、低層共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
三鷹ハイツのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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