ライオンズガーデン三鷹上連雀
東京都三鷹市上連雀4丁目14-2
JR中央線 三鷹駅 徒歩10分（794m）
ライオンズガーデン三鷹上連雀は、2001年6月竣工、総戸数71戸の地上6階・地下1階建てマンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩9分の位置にあり、周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ライオンズガーデン三鷹上連雀の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,210万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.7万円/㎡
+12%三鷹市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は94.7万円で、55㎡なら推定価格は5,210万円です。上連雀の成約㎡単価の中央値102.7万円をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より新しいことが一因と読めます。三鷹市全体の84.3万円/㎡は上回る水準で、同じ駅の2001年築の建物（84.6万円/㎡）との間に位置します。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン三鷹上連雀 | 2001年 | 10分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ三鷹 | 2001年 | 6分 | 22戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| D’クラディア三鷹 | 2002年 | 10分 | 37戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| フェイム三鷹フォレストコート | 2001年 | 16分 | 27戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| D’クラディア三鷹南棟 | 2002年 | 11分 | 19戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.2万円/㎡に対して+48%です。
ライオンズガーデン三鷹上連雀の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀4丁目14-2
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩10分（道路距離794m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.697617, 139.557495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン三鷹上連雀から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市上連雀２丁目８３４番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第四中学校中学校163m
- 三鷹市立第三小学校小学校263m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校369m
- 三鷹市立第七小学校小学校585m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校919m
保育園・幼稚園
- 三鷹ちどりこども園保育所201m
- 三鷹幼稚園幼稚園258m
- 下連雀保育園保育所291m
- みたか中央通り保育室保育所315m
- 上連雀保育園保育所344m
医療機関
- 公益財団法人 井之頭病院病院・精神科 心療内科 歯科23m
- 高山医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科81m
- 三鷹通り眼科診療所・眼180m
- 医療法人社団千実会 あきやま子どもクリニック診療所・小 精 乳腺病理診断195m
- 医療法人社団大由会みたか循環器内科診療所・内 消 循 放202m
福祉施設
- 三鷹ひまわり第二共同作業所障害者サービス施設143m
- なのはな介護 三鷹障害者サービス施設144m
- 三鷹市障がい者自立支援センターゆー・あい障害者サービス施設147m
- リビングハウスマム障害者サービス施設191m
- ケアホームにじ障害者サービス施設192m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館540m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館822m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,020m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,209m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン三鷹上連雀のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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