D’クラディア三鷹南棟
東京都三鷹市上連雀4丁目13-3
JR中央線 三鷹駅 徒歩11分
D'クラディア三鷹南棟は、2002年3月竣工、総戸数19戸、地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%と、周辺の中高層住宅地とは異なる低層の敷地条件に建っています。
D’クラディア三鷹南棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,316万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
+15%三鷹市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は96.6万円/㎡、55㎡換算で推定5,316万円が目安です。上連雀の成約㎡単価の中央値102.7万円/㎡はやや下回りますが、三鷹市全体の84.3万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、それより3年築が古い点が差の一因です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア三鷹南棟 | 2002年 | 11分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ベルクレール三鷹 | 2002年 | 3分 | 38戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| D’クラディア三鷹 | 2002年 | 11分 | 37戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 18分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 13分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| D’クラディア三鷹北棟 | 2002年 | 11分 | 18戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| コスモ三鷹ロイヤルフォルム | 2003年 | 4分 | 42戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.2万円/㎡に対して+48%です。
D’クラディア三鷹南棟の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀4丁目13-3
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩11分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.696430, 139.558228
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア三鷹南棟から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
109.0万円/㎡
+7%前年比
東京都三鷹市下連雀四丁目２６４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第三小学校小学校135m
- 三鷹市立第四中学校中学校166m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校233m
- 三鷹市立第七小学校小学校506m
- 大成高等学校高等学校854m
保育園・幼稚園
- 三鷹ちどりこども園保育所123m
- 三鷹幼稚園幼稚園137m
- 下連雀保育園保育所187m
- ポピンズナーサリースクール三鷹南保育所271m
- あけぼの保育園保育所286m
医療機関
- 医療法人社団千実会 あきやま子どもクリニック診療所・小 精 乳腺病理診断69m
- 三鷹通り眼科診療所・眼69m
- 松﨑歯科医院歯科診療所・歯85m
- 医療法人社団 松﨑整形外科医院診療所・整 リハ 形88m
- 高山医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科139m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 三鷹 訪問介護障害者サービス施設69m
- なのはな介護 三鷹障害者サービス施設88m
- 三鷹ひまわり第二共同作業所障害者サービス施設93m
- 三鷹市障がい者自立支援センターゆー・あい障害者サービス施設95m
- ニチイケアセンター下連雀介護保険等の施設227m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館551m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館859m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,063m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,143m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア三鷹南棟のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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