ベルクレール三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目34-11
JR中央線 三鷹駅 徒歩4分（280m）
ベルクレール三鷹は、JR中央線三鷹駅から徒歩3分の商業地域に立つ、地上8階・総戸数38戸のマンションです。2002年9月竣工で、下連雀の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ既成商業地域に位置します。
ベルクレール三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,500万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.6万円/㎡
±0%三鷹市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.6万円で、これは三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値と同水準です。築年が同地区の取引住戸の中央値と一致するため、地区の中心的な水準に置かれています。同じ駅で築年の近い建物では61.3万円から102.7万円まで幅があり、推定値はその中間にあたります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルクレール三鷹 | 2002年 | 4分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| D’クラディア三鷹 | 2002年 | 10分 | 37戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| エルスール三鷹 | 2003年 | 5分 | 37戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| D’クラディア三鷹北棟 | 2002年 | 11分 | 18戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| コスモ三鷹ロイヤルフォルム | 2003年 | 5分 | 42戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+12%です。
ベルクレール三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目34-11
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩4分（道路距離280m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.700268, 139.560394
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルクレール三鷹から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
181.0万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目２６１番７外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野学芸専門学校専修学校525m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校554m
- 三鷹市立第四中学校中学校557m
- 三鷹市立第三小学校小学校603m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校827m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園保育所33m
- ペガサス保育園三鷹駅前保育所53m
- 三鷹プチ・クレイシュ保育所80m
- 保育園トキ三鷹駅前園保育所140m
- 三鷹すみれ保育園保育所186m
医療機関
- 三木クリニック診療所・内 外 消 整17m
- 五島歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外21m
- 医療法人社団医輝会 東郷医院診療所・内 歯24m
- 三鷹ハートフル矯正歯科医院歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯41m
- 医療法人社団正悠会 みたか中村脳神経外科クリニック診療所・脳外 内 放 神内74m
福祉施設
- ケアリッツ三鷹障害者サービス施設83m
- 土屋訪問介護事業所 三鷹センター障害者サービス施設91m
- ニチイケアセンター三鷹障害者サービス施設122m
- ＴＥＥＮＳ三鷹児童福祉サービス施設153m
- リハビリホームボンセジュール三鷹有料老人ホーム157m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館249m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,176m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルクレール三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
ベルクレール三鷹の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。