藤和三鷹コープ
東京都三鷹市下連雀3丁目37-33
JR中央線 三鷹駅 徒歩2分
藤和三鷹コープは、JR中央線三鷹駅から徒歩2分に建つ総戸数31戸、地上5階の建物です。1982年11月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多く、建蔽率80.0%・容積率500.0%と高密度な区域に含まれます。
藤和三鷹コープの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,676万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−33%三鷹市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡で、65㎡なら推定価格は3,676万円です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、築1年あたり2.01%の下落率が働くため、1982年築の本物件は水準が低く出ます。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和三鷹コープ | 1982年 | 2分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹サニーマンション | 1982年 | 3分 | 16戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グレイス三鷹 | 1982年 | 8分 | 32戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 9分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 10分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 三鷹桜苑マンション | 1982年 | 4分 | 7戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹パーソナルハウス | 1982年 | 27分 | 15戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
藤和三鷹コープの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目37-33
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩2分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.700951, 139.559738
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和三鷹コープから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目３１２番２１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野学芸専門学校専修学校512m
- 三鷹市立第四中学校中学校584m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校633m
- 三鷹市立第三小学校小学校655m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校845m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園保育所79m
- ペガサス保育園三鷹駅前保育所85m
- 三鷹プチ・クレイシュ保育所98m
- あきやま保育室保育所152m
- 保育園トキ三鷹駅前園保育所207m
医療機関
- 三鷹はなふさ皮膚科診療所・皮 美皮 小皮 形成外科40m
- 医療法人社団ＭＹＣ サウスポイントＭＹクリニック診療所・整外 内 リハ46m
- 医療法人社団向生會 ぴあ訪問クリニック 三鷹診療所・内 外 皮 消外 心内 精 眼 小49m
- みたかメンタルクリニック診療所・心内 精49m
- スマイル矯正歯科歯科診療所・矯59m
福祉施設
- ニチイケアセンター三鷹障害者サービス施設50m
- リハビリホームボンセジュール三鷹有料老人ホーム61m
- ここふれんず児童発達支援センター95m
- あきやまケアルーム児童発達支援センター154m
- ケアリッツ三鷹障害者サービス施設174m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館334m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,161m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和三鷹コープのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
藤和三鷹コープの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。