グレイス三鷹
東京都三鷹市上連雀4丁目1-3
JR中央線 三鷹駅 徒歩8分（606m）
グレイス三鷹は、JR中央線三鷹駅から徒歩7分の商業地域に建つ、総戸数32戸のマンションです。1982年8月竣工で、地上6階・地下1階という規模です。鑑定士は周辺を中高層の店舗付マンションが多い既成商業地域と評価しています。
グレイス三鷹の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,553万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−23%三鷹市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡で、55㎡なら推定価格3,553万円という目安です。上連雀の成約㎡単価の中央値102.7万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1982年竣工で、築1年あたり2.01%という下落率が働くためです。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス三鷹 | 1982年 | 8分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 藤和三鷹コープ | 1982年 | 3分 | 31戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹パーソナルハウス | 1982年 | 27分 | 15戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 31分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 29分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 三鷹サニーマンション | 1982年 | 5分 | 16戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹ロイヤルハイツ | 1981年 | 4分 | 112戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均72.1万円/㎡に対して+42%です。
グレイス三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀4丁目1-3
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩8分（道路距離606m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.697857, 139.559067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス三鷹から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第四中学校中学校288m
- 三鷹市立第三小学校小学校309m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校310m
- 三鷹市立第七小学校小学校679m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校812m
保育園・幼稚園
- みたか中央通り保育室保育所171m
- 三鷹幼稚園幼稚園198m
- 下連雀保育園保育所205m
- 三鷹駅前保育園保育所207m
- 三鷹ちどりこども園保育所288m
医療機関
- 高山医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科64m
- 医療法人社団大由会みたか循環器内科診療所・内 消 循 放131m
- 医療法人社団鈴木眼科クリニック診療所・眼140m
- 医療法人社団福十 みたかヘルスケアクリニック診療所・内 漢内 小140m
- 三鷹通り眼科診療所・眼147m
福祉施設
- 三鷹ひまわり第二共同作業所障害者サービス施設90m
- 三鷹市障がい者自立支援センターゆー・あい障害者サービス施設91m
- なのはな介護 三鷹障害者サービス施設95m
- ニチイケアセンター下連雀介護保険等の施設117m
- 介護支援事業所・さくら障害者サービス施設137m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館400m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館965m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,138m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,155m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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