井の頭公園ガーデニア
東京都三鷹市新川6丁目33-10
JR中央線 三鷹駅 徒歩31分（2,478m）
井の頭公園ガーデニアは、1981年9月竣工、地上6階・総戸数30戸の規模のマンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩9分の位置にあり、周辺は準工業地域で、鑑定士は中低層の店舗兼共同住宅が多い路線沿いの地域と評しています。
井の頭公園ガーデニアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,828万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−52%三鷹市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,828万円が目安です。新川の成約中央値61.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。三鷹市の成約から算出した築1年あたり2.01%の下落率が、1981年築という築年に強く効いています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 31分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| クレールミハラ | 1981年 | 3分 | 12戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹ロイヤルハイツ | 1981年 | 4分 | 112戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 29分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 芙蓉ビル | 1974年 | 32分 | 11戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ドエル中村 | 1981年 | 5分 | 50戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| セントラル三鷹 | 1981年 | 6分 | 14戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.8万円/㎡に対して-28%です。
井の頭公園ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川6丁目33-10
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩31分（道路距離2,478m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.683170, 139.565231
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
井の頭公園ガーデニアから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.7万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川６丁目７９８番３０外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が多い路線沿いの地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立三鷹中等教育学校中等教育学校407m
- 三鷹市立第一小学校小学校468m
- 杏林大学大学490m
- 三鷹市立第一中学校中学校559m
- 三鷹市立第六小学校小学校569m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園三鷹新川保育所40m
- フィッシャー幼稚園幼稚園121m
- まなびの森保育園三鷹保育所315m
- こじか保育園保育所486m
- 南浦東保育園保育所489m
医療機関
- アクアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外121m
- ほり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外138m
- 新川通りＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外206m
- 医療法人社団まほろば あかり歯科歯科診療所・歯 小歯 矯正歯科 歯科口腔外科223m
- 医療法人社団翔央会 川越内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科279m
福祉施設
- 介護老人保健施設 三鷹中央リハケアセンター介護保険等の施設227m
- ソノラス・コート三鷹有料老人ホーム278m
- 三鷹市連雀地域包括支援センター相談所等の施設337m
- 三鷹市子ども発達支援センター児童発達支援センター359m
- 三鷹市総合保健センター相談所等の施設362m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館626m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館684m
- 杏林大学医学図書館図書館704m
- アジア・アフリカ図書館図書館956m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
井の頭公園ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
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