三鷹南ガーデンハウス
東京都三鷹市新川6丁目6-24
JR中央線 三鷹駅 徒歩38分（2,963m）
三鷹南ガーデンハウスは、1995年2月竣工の地上11階・総戸数52戸のマンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩13分で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域にあたります。敷地は近隣商業地域に指定されています。
三鷹南ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,749万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
−37%三鷹市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、70㎡換算で3,749万円が目安です。三鷹市新川の成約㎡単価の中央値61.7万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が7年ほど築古にあたる点にあります。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落が見られます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り | 1995年 | 11分 | 31戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ルミネ三鷹 | 1996年 | 8分 | 25戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション三鷹南第２ | 1995年 | 21分 | 21戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| インペリアル三鷹シティ | 1997年 | 4分 | 54戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ファミール三鷹グランデージ | 1995年 | 22分 | 113戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.9万円/㎡に対して-26%です。
三鷹南ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川6丁目6-24
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩38分（道路距離2,963m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.680927, 139.570038
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三鷹南ガーデンハウスから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川３丁目９２６番８外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第一小学校小学校149m
- 東京都立三鷹中等教育学校中等教育学校324m
- 三鷹市立第六中学校中学校501m
- 杏林大学大学510m
- 専門学校アジア・アフリカ語学院専修学校649m
保育園・幼稚園
- こじか保育園保育所200m
- まなびの森保育園三鷹保育所206m
- 牟礼保育園保育所443m
- 三鷹新川雲母保育園保育所475m
- 弘済保育所 おひさま保育園保育所519m
医療機関
- 三鷹すがわら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯221m
- 医療法人社団翔央会 川越内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科222m
- 新川すみれクリニック診療所・内306m
- 新川通りＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外308m
- 医療法人社団想真会 さくらクリニック診療所・内 精309m
福祉施設
- セントケアホーム 三鷹新川介護保険等の施設131m
- そんぽの家Ｓ吉祥寺南有料老人ホーム136m
- 障がい者相談センター つなぐ手児童福祉サービス施設300m
- むうぷ舎中原障害者サービス施設323m
- サンシティ吉祥寺有料老人ホーム328m
文化施設
- 杏林大学医学図書館図書館602m
- アジア・アフリカ図書館図書館658m
- 三鷹市立東部図書館図書館800m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館973m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三鷹南ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
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