イデオ
東京都三鷹市新川1丁目15-1
京王線 仙川駅 徒歩20分
イデオは、三鷹市新川1丁目に2014年5月に竣工した総戸数171戸、地上7階の建物です。新川の取引住戸の築年中央値が2002年である中で、12年新しい部分が価格差につながっています。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
イデオの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,497万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−7%三鷹市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、70㎡換算で5,497万円が目安です。新川の成約㎡単価中央値61.7万円/㎡を上回りますが、これは築年差によるもので、三鷹市の成約840件では築1年あたり2.01%の下落が見られます。三鷹市全体の84.3万円/㎡は下回る水準です。なお推定値には階数・向き・リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イデオ | 2014年 | 20分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ローレルコート仙川 | 2007年 | 18分 | 91戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
イデオの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川1丁目15-1
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩20分
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全171戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.671986, 139.576874
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 三鷹市中原2-12-13
- 中学校
- 第五中学校
- 三鷹市新川1-7-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イデオから最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.4万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市新川４丁目１３８番４６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
イデオのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
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