レクセルマンション三鷹の森
東京都三鷹市新川6丁目18-14
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩33分
レクセルマンション三鷹の森は、三鷹市新川6丁目に建つ地上8階・総戸数95戸のマンションです。2002年8月竣工で、新川の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。最寄りのつつじヶ丘駅からは徒歩33分と距離があります。
レクセルマンション三鷹の森の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,317万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−27%三鷹市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、70㎡換算で4,317万円が目安です。これは三鷹市新川の成約㎡単価の中央値61.7万円/㎡と同水準で、竣工年が町名の取引中央値と一致するためです。三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回る水準で、駅からの距離も背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション三鷹の森 | 2002年 | 33分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ハイムプラザ三鷹新川 | 2001年 | 29分 | 35戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| muroつつじヶ丘 | 2000年 | 8分 | 8戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデンつつじヶ丘 | 1995年 | 5分 | 39戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.4万円/㎡に対して-4%です。
レクセルマンション三鷹の森の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川6丁目18-14
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩33分
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,731人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.674583, 139.563843
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション三鷹の森から最も近い標準地（約439m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川五丁目４００番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校アジア・アフリカ語学院専修学校435m
- 杏林大学大学462m
- 東京都立三鷹中等教育学校中等教育学校630m
- 三鷹市立中原小学校小学校810m
- 調布市立北ノ台小学校小学校1,002m
保育園・幼稚園
- 新川保育園保育所587m
- うれしい保育園三鷹中原保育所640m
- 中原保育園保育所648m
- こじか保育園保育所703m
- 深大寺東町ちとせ保育園保育所710m
医療機関
- 内藤歯科クリニック歯科診療所・歯298m
- 杏林大学医学部付属病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 神経内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 美容外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 小児外科 産科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 救急科 病理診断科414m
- スズキ歯科医院歯科診療所・歯 小歯452m
- 所澤クリニック診療所・内 神内 リハ513m
- 歯科中北クリニック歯科診療所・歯521m
福祉施設
- 高齢者住宅ほのか調布有料老人ホーム234m
- ほのか高齢者住宅 新館有料老人ホーム246m
- グループホームほのか介護保険等の施設453m
- ほのか高齢者住宅有料老人ホーム457m
- 食茶房むうぷ障害者サービス施設524m
文化施設
- 杏林大学医学図書館図書館301m
- アジア・アフリカ図書館図書館456m
- 調布市立図書館深大寺分館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション三鷹の森のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
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