ライオンズガーデンつつじヶ丘
東京都三鷹市中原1丁目8-13
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩5分
ライオンズガーデンつつじヶ丘は、1995年2月竣工、地上6階・総戸数39戸の規模のマンションです。京王線つつじヶ丘駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ライオンズガーデンつつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,864万円
60㎡は三鷹市中原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
−24%三鷹市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡で、60㎡なら推定価格は3,864万円が目安です。これは三鷹市中原の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1995年と本建物と一致します。三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.01%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市中原の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市中原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つつじヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンつつじヶ丘 | 1995年 | 5分 | — | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| muroつつじヶ丘 | 2000年 | 8分 | 8戸 | 中原 | 64.4万円/㎡ |
| ハイムプラザ三鷹新川 | 2001年 | 29分 | 35戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| レクセルマンション三鷹の森 | 2002年 | 33分 | 95戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市中原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.7万円/㎡に対して+4%です。
ライオンズガーデンつつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市中原1丁目8-13
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩5分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝坂小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.660316, 139.577011
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝坂小学校
- 調布市東つつじヶ丘1-4-1
- 中学校
- 第八中学校
- 調布市仙川町2-15-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンつつじヶ丘から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.7万円/㎡
+8%前年比
東京都調布市西つつじケ丘二丁目１１番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデンつつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市中原の他の建物
ライオンズガーデンつつじヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。