吉田山ハイコーポ
東京都三鷹市中原1丁目7-28
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩5分
吉田山ハイコーポは、1970年10月竣工、総戸数48戸の建物です。地上8階・地下1階という構成は、第１種低層住居専用地域という指定のもとでは現在つくりにくい規模にあたります。京王線つつじヶ丘駅から徒歩5分の距離です。
吉田山ハイコーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,335万円
60㎡は三鷹市中原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
−54%三鷹市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡、60㎡換算で推定2,335万円という目安です。三鷹市中原の成約㎡単価の中央値64.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年であるのに対し、この建物は1970年竣工という差が影響しています。三鷹市の成約840件では築1年あたり2.01%の下落が見られます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市中原の成約㎡単価の中央値（64.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市中原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
吉田山ハイコーポの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市中原1丁目7-28
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩5分
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東台小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.661545, 139.576645
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東台小学校
- 三鷹市中原2-17-37
- 中学校
- 第五中学校
- 三鷹市新川1-7-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉田山ハイコーポから最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市中原１丁目９２１番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
吉田山ハイコーポのよくある質問
周辺の建物
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