ダイアパレス三鷹かえで通り
東京都三鷹市深大寺2丁目2-6
JR中央線 三鷹駅 徒歩36分（2,828m）
ダイアパレス三鷹かえで通りは、三鷹市深大寺2丁目に建つ2005年3月竣工、総戸数40戸・地上5階の建物です。JR中央線三鷹駅から徒歩18分で、駅至近の物件とは距離の条件が異なります。周辺は第２種中高層住居専用地域で、一般住宅が多い中に店舗等が散見される住宅地域です。
ダイアパレス三鷹かえで通りの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,318万円
80㎡は三鷹市深大寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
−21%三鷹市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.5万円/㎡、80㎡換算で推定5,318万円です。深大寺の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡は上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より築古の住戸が含まれるためです。一方、三鷹市全体の84.3万円/㎡や同駅の2005年築の建物と比べると低い水準で、駅からの距離が差として表れています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市深大寺の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市深大寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | — | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| ブリリア三鷹 | 2005年 | 3分 | 49戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ジェイパーク三鷹ノルディックエア | 2005年 | 25分 | 166戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| グローリオ三鷹 | 2005年 | 4分 | 123戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| アトランティス三鷹 | 2008年 | 6分 | 47戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| カテリーナ三鷹 | 2005年 | 6分 | 29戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市深大寺の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.0万円/㎡に対して-26%です。
ダイアパレス三鷹かえで通りの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市深大寺2丁目2-6
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩36分（道路距離2,828m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.688763, 139.545685
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 三鷹市野崎3-19-1
- 中学校
- 第二中学校
- 三鷹市野崎3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス三鷹かえで通りから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市深大寺二丁目４０５８番４５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中に店舗等が散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第二中学校中学校245m
- 三鷹市立井口小学校小学校406m
- 三鷹市立第二小学校小学校428m
- 武蔵野市立境南小学校小学校938m
- 三鷹市立第七小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- 野崎保育園保育所378m
- 京進のほいくえん ＨＯＰＰＡたかの子保育所410m
- 三鷹みずほ幼稚園幼稚園478m
- みたいぐコスモ保育園保育所499m
- 三鷹どろんこ保育園保育所543m
医療機関
- 医療法人社団美々会 斉藤皮膚科診療所・皮100m
- 医療法人社団三島会 三島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外182m
- 医療法人社団 かえでこどもクリニック診療所・小182m
- 阿部整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科257m
- ヨシコクリニック診療所・内 小286m
福祉施設
- 西多世代交流センター児童館49m
- 放課後等デイサービス ひかり児童福祉サービス施設196m
- ライフコミューン深大寺有料老人ホーム212m
- アクティビティセンターはばたけ障害者サービス施設263m
- 三鷹市西部地域包括支援センター相談所等の施設302m
文化施設
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館797m
- ルーテル学院大学図書館図書館965m
- 東京神学大学図書館図書館1,025m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館1,187m
- 三鷹市立西部図書館図書館1,246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス三鷹かえで通りのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市深大寺の他の建物
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