ルミネ三鷹
東京都三鷹市上連雀4丁目1-5
JR中央線 三鷹駅 徒歩8分
ルミネ三鷹は1996年3月竣工、総戸数25戸の地上11階建てで、JR中央線三鷹駅から徒歩8分に位置します。商業地域内にあり、鑑定士は周辺を中高層の店舗付マンション等が多い既成商業地域と評価しています。戸数25戸は同規模帯としては小さめの構成です。
ルミネ三鷹の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,710万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.6万円/㎡
+2%三鷹市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.6万円/㎡で、上連雀の成約㎡単価中央値102.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1996年竣工で、三鷹市の成約から得られた築1年あたり2.01%の下落率が差の背景にあります。三鷹市全体の84.3万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ三鷹 | 1996年 | 8分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| アールヴェール三鷹中央通り | 1996年 | 4分 | 27戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| インペリアル三鷹シティ | 1997年 | 3分 | 54戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 13分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 18分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り | 1996年 | 5分 | 37戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹上連雀シティハイツ | 1997年 | 10分 | 20戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.2万円/㎡に対して+48%です。
ルミネ三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀4丁目1-5
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩8分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.697590, 139.559082
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ三鷹から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルミネ三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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