藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り
東京都三鷹市下連雀3丁目41-1
JR中央線 三鷹駅 徒歩6分（440m）
藤和シティホームズ三鷹禅林寺通りは、JR中央線三鷹駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上10階・地下1階建て37戸のマンションです。1996年6月竣工で、鑑定士は周辺を中高層の店舗付マンション等が多い既成商業地域と評価しています。
藤和シティホームズ三鷹禅林寺通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,874万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−11%三鷹市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡、65㎡換算で4,874万円が目安です。下連雀の成約中央値84.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値2002年に対し本物件が1996年竣工である点があります。三鷹市の成約では築1年あたり2.01%の下落が見られ、これが差に反映されています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り | 1996年 | 6分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| アールヴェール三鷹中央通り | 1996年 | 5分 | 27戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ルミネ三鷹 | 1996年 | 8分 | 25戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 三鷹ガーデンハウス | 1996年 | 9分 | 40戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| インペリアル三鷹シティ | 1997年 | 4分 | 54戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+12%です。
藤和シティホームズ三鷹禅林寺通りの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目41-1
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.699017, 139.559753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ三鷹禅林寺通りから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等の多い既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第四中学校中学校417m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校419m
- 三鷹市立第三小学校小学校452m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校671m
- 三鷹市立第七小学校小学校820m
保育園・幼稚園
- みたか中央通り保育室保育所147m
- 三鷹駅前保育園保育所177m
- HOPPAこども愛々保育園保育所183m
- ペガサス保育園三鷹駅前保育所203m
- 三鷹プチ・クレイシュ保育所231m
医療機関
- 医療法人社団福十 みたかヘルスケアクリニック診療所・内 漢内 小61m
- 医療法人社団鈴木眼科クリニック診療所・眼61m
- 医療法人社団大由会みたか循環器内科診療所・内 消 循 放77m
- ねま歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯94m
- 上野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外101m
福祉施設
- ＴＥＥＮＳ三鷹児童福祉サービス施設45m
- 土屋訪問介護事業所 三鷹センター障害者サービス施設91m
- ケアリッツ三鷹障害者サービス施設92m
- ウェルビー三鷹センター障害者サービス施設94m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー三鷹センター障害者サービス施設95m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館298m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,066m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ三鷹禅林寺通りのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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