プラウドシティ吉祥寺H棟
東京都三鷹市下連雀5丁目1
京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩23分（1,822m）
プラウドシティ吉祥寺H棟は、三鷹市下連雀5丁目に建つ総戸数678戸、地上8階の大規模マンションです。2020年1月竣工で、京王井の頭線 井の頭公園駅からは徒歩19分。用途地域は工業地域ですが、鑑定士は一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と評価しています。
プラウドシティ吉祥寺H棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,700万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
+40%三鷹市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円/㎡、65㎡換算で推定7,700万円が目安です。下連雀の成約中央値は84.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより18年新しい点が差の背景にあります。三鷹市の成約では築1年あたり2.01%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
井の頭公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井の頭公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ吉祥寺H棟 | 2020年 | 23分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グランシエロ吉祥寺 | 2024年 | 20分 | 33戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオ吉祥寺 | 2014年 | 25分 | 462戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.0万円/㎡に対して+1%です。
プラウドシティ吉祥寺H棟の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀5丁目1
- 最寄駅
- 京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩23分（道路距離1,822m）
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全678戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,484人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.688202, 139.571793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドシティ吉祥寺H棟から最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.3万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市牟礼四丁目６３９番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杏林大学大学348m
- 三鷹市立第三中学校中学校527m
- 三鷹市立高山小学校小学校541m
- 明星学園高等学校高等学校565m
- 三鷹市立第六小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール三鷹下連雀保育所186m
- 春ひな保育園保育所293m
- 弘済保育所 おひさま保育園保育所305m
- にじいろ保育園三鷹下連雀保育所379m
- 牟礼幼稚園幼稚園387m
医療機関
- 医療法人財団 紘友会 三鷹病院病院・内科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 リハビリ科245m
- 社会福祉法人東京弘済園医務室診療所・内248m
- あきやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外250m
- 笹川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外257m
- 三鷹ながえ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科278m
福祉施設
- 三鷹市牟礼老人保健施設はなかいどう介護保険等の施設246m
- 三鷹市井の頭地域包括支援センター相談所等の施設250m
- 弘済園介護保険等の施設297m
- 三鷹市東部地域包括支援センター相談所等の施設299m
- 弘陽園軽費老人ホーム303m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館588m
- 三鷹市立東部図書館図書館866m
- 杏林大学医学図書館図書館1,379m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドシティ吉祥寺H棟のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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