グランシエロ吉祥寺
東京都三鷹市牟礼4丁目18-5
京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩20分
グランシエロ吉祥寺は、東京都三鷹市牟礼4丁目に建つ2024年8月竣工、総戸数33戸の地上5階建てマンションです。牟礼で取引された住戸の築年中央値は2012年で、本物件はそれより新しい部類に入ります。最寄りは京王井の頭線 井の頭公園駅で徒歩20分です。
グランシエロ吉祥寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,488万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.0万円/㎡
+27%三鷹市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は107.0万円/㎡、70㎡換算での推定価格は7,488万円です。牟礼の㎡単価中央値84.0万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは2024年竣工という築年の新しさが主な理由です。築1年あたり2.01%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
井の頭公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井の頭公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシエロ吉祥寺 | 2024年 | 20分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| プラウドシティ吉祥寺H棟 | 2020年 | 19分 | 678戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| オーベルグランディオ吉祥寺 | 2014年 | 23分 | 462戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
三鷹市牟礼の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.6万円/㎡に対して-1%です。
グランシエロ吉祥寺の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼4丁目18-5
- 最寄駅
- 京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩20分
- 竣工
- 2024年8月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,484人
- 小学校区
- 高山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.690372, 139.573563
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高山小学校
- 三鷹市牟礼4-6-12
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシエロ吉祥寺から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.3万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市牟礼四丁目６３９番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第三中学校中学校244m
- 明星学園高等学校高等学校307m
- 三鷹市立高山小学校小学校359m
- 法政大学中学校中学校448m
- 法政大学高等学校高等学校448m
保育園・幼稚園
- 三鷹小鳩幼稚園幼稚園164m
- ポピンズナーサリースクール三鷹下連雀保育所203m
- にじいろ保育園三鷹下連雀保育所298m
- みたかこころ保育園保育所368m
- 牟礼幼稚園幼稚園396m
医療機関
- 笹川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外69m
- 医療法人財団 紘友会 三鷹病院病院・内科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 リハビリ科112m
- 三鷹ながえ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科140m
- 医療法人社団喜松会 むれクリニック診療所・胃腸 内304m
- あさかわ眼科診療所・眼359m
福祉施設
- 三鷹市牟礼老人保健施設はなかいどう介護保険等の施設298m
- 三鷹市井の頭地域包括支援センター相談所等の施設302m
- アロース井の頭有料老人ホーム399m
- ホーム つぼみ障害者サービス施設436m
- 障がい者相談センターともに障害者サービス施設467m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館765m
- 三鷹市立東部図書館図書館964m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,395m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシエロ吉祥寺のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市牟礼の他の建物
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