オーベルグランディオ吉祥寺２
東京都三鷹市牟礼6丁目23-8
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩24分（1,871m）
オーベルグランディオ吉祥寺２は、三鷹市牟礼6丁目に建つ総戸数285戸の大規模マンションです。2016年2月竣工で、地上8階・地下1階という構成です。京王井の頭線三鷹台駅からは徒歩20分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
オーベルグランディオ吉祥寺２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,373万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
+8%三鷹市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,373万円です。牟礼の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年の中央値が2012年である一方、この建物は2016年竣工で築年が新しく、築1年あたり2.01%の下落率を踏まえた差が単価に表れています。あくまで推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ吉祥寺２ | 2016年 | 24分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ吉祥寺南 | 2016年 | 12分 | 28戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| レリア井の頭コートハウス | 2012年 | 6分 | 10戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| アイディスクエア吉祥寺 | 2007年 | 26分 | 24戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| シティテラス吉祥寺南サウス | 2015年 | 17分 | 193戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| シティテラス吉祥寺南 | 2015年 | 17分 | 268戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| シティテラス吉祥寺南ノース | 2015年 | 17分 | 75戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
三鷹市牟礼の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.1万円/㎡に対して+35%です。
オーベルグランディオ吉祥寺２の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼6丁目23-8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩24分（道路距離1,871m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全285戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 高山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.687241, 139.572784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高山小学校
- 三鷹市牟礼4-6-12
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ吉祥寺２から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.6万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杏林大学大学329m
- 三鷹市立高山小学校小学校507m
- 三鷹市立第三中学校中学校564m
- 三鷹市立第一小学校小学校599m
- 明星学園高等学校高等学校656m
保育園・幼稚園
- 弘済保育所 おひさま保育園保育所239m
- 牟礼幼稚園幼稚園287m
- 春ひな保育園保育所302m
- ポピンズナーサリースクール三鷹下連雀保育所315m
- みたかこころ保育園保育所398m
医療機関
- 社会福祉法人東京弘済園医務室診療所・内190m
- 医療法人社団喜松会 むれクリニック診療所・胃腸 内291m
- 横内医院診療所・内 小 ア308m
- カミノデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外326m
- 笹川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外347m
福祉施設
- 三鷹市牟礼老人保健施設はなかいどう介護保険等の施設165m
- 三鷹市井の頭地域包括支援センター相談所等の施設166m
- 三鷹市東部地域包括支援センター相談所等の施設231m
- 弘済園介護保険等の施設233m
- 弘陽園軽費老人ホーム236m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館696m
- 三鷹市立東部図書館図書館727m
- 杏林大学医学図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオ吉祥寺２のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市牟礼の他の建物
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