オーベルグランディオ吉祥寺１
東京都三鷹市牟礼6丁目23-7
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩22分
オーベルグランディオ吉祥寺１は、三鷹市牟礼6丁目に建つ地上8階・総戸数177戸のマンションです。2014年1月竣工で、京王井の頭線三鷹台駅から徒歩22分の位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定上は一般住宅にアパートが混じる住宅地域とされています。
オーベルグランディオ吉祥寺１の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,122万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.5万円/㎡
+4%三鷹市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は87.5万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は6,122万円です。牟礼の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡をいずれも上回ります。牟礼の取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は2014年竣工で、築年の新しさが単価の差に表れています。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ吉祥寺１ | 2014年 | 22分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| 吉祥寺シンフォニア | 2014年 | 21分 | 183戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| レリア井の頭コートハウス | 2012年 | 6分 | 10戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| アイディスクエア吉祥寺 | 2007年 | 26分 | 24戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| オーベル吉祥寺イースト | 2004年 | 29分 | 75戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| シティテラス吉祥寺南サウス | 2015年 | 12分 | 193戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| シティテラス吉祥寺南 | 2015年 | 12分 | 268戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
三鷹市牟礼の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.6万円/㎡に対して+21%です。
オーベルグランディオ吉祥寺１の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼6丁目23-7
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩22分
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全177戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 高山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.687241, 139.572784
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高山小学校
- 三鷹市牟礼4-6-12
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ吉祥寺１から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.6万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オーベルグランディオ吉祥寺１のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市牟礼の他の建物
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