ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート
東京都三鷹市牟礼6丁目24-35
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩23分
ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコートは、三鷹市牟礼6丁目に建つ地上8階・総戸数79戸のマンションです。2004年4月竣工で、京王井の頭線三鷹台駅からは徒歩23分と距離があります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅の中にアパートが混じる地域です。
ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,005万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−15%三鷹市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,005万円という目安です。牟礼の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は2004年竣工で、築1年あたり2.01%の下落率が働く形です。同じ駅の2000年前後の物件では62万円台の例もあります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,005万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート | 2004年 | 23分 | — | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| オーベル吉祥寺イースト | 2004年 | 29分 | 75戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| レクセルマンション吉祥寺 | 2003年 | 21分 | 40戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| アイディスクエア吉祥寺 | 2007年 | 26分 | 24戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| オーベル三鷹台コンフォート | 2000年 | 8分 | 32戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン | 1999年 | 21分 | 70戸 | 北野 | 62.7万円/㎡ |
| ラトリエ吉祥寺 | 2002年 | 29分 | 315戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
三鷹市牟礼の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.9万円/㎡に対して+24%です。
ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコートの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市牟礼6丁目24-35
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩23分
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 高山小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.686359, 139.572113
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高山小学校
- 三鷹市牟礼4-6-12
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコートから最も近い標準地（約454m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.6万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコートのよくある質問
周辺の建物
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