コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン
東京都三鷹市北野2丁目4-32
京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩21分
コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデンは、三鷹市北野2丁目に建つ1999年2月竣工、総戸数70戸のマンションです。地上3階と低層で、第１種中高層住居専用地域に位置します。三鷹台駅からは徒歩21分で、駅距離より敷地規模にゆとりを取った構成です。
コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,415万円
65㎡は三鷹市北野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−19%三鷹市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,415万円です。北野の成約㎡単価の中央値62.7万円/㎡を上回りますが、三鷹市全体の84.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物はそれより新しい点が町名水準を上回る一因です。築1年あたり2.01%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市北野の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市北野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン | 1999年 | 21分 | — | 北野 | 62.7万円/㎡ |
| オーベル三鷹台コンフォート | 2000年 | 8分 | 32戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉祥寺南 | 2000年 | 12分 | 26戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| パロスガーデン三鷹台 | 1998年 | 24分 | 47戸 | 北野 | 62.7万円/㎡ |
| コスモ吉祥寺南ブライトステージ | 2000年 | 28分 | 35戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ラトリエ吉祥寺 | 2002年 | 29分 | 315戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| マイキャッスル三鷹台 | 2000年 | 18分 | 20戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
三鷹市北野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.2万円/㎡に対して-14%です。
コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市北野2丁目4-32
- 最寄駅
- 京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩21分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,085人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.680439, 139.583664
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 三鷹市北野3-1-5
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデンから最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.9万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市北野三丁目５９１番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデンのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市北野の他の建物
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