仙川パークホームズ
東京都三鷹市北野4丁目4-1
京王線 仙川駅 徒歩15分（1,173m）
仙川パークホームズは、1995年9月竣工、地上4階・35戸という小規模なマンションです。京王線仙川駅からは徒歩15分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。建蔽率60.0%、容積率200.0%という規模の枠組みが、4階建てという建物の形に表れています。
仙川パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,073万円
65㎡は三鷹市北野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
−26%三鷹市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は62.7万円/㎡で、65㎡の場合の推定価格は4,073万円が目安です。これは三鷹市北野の成約㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本物件に一致します。三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.01%という築年の影響があります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市北野の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市北野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仙川パークホームズ | 1995年 | 15分 | — | 北野 | 62.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ仙川通り | 1996年 | 13分 | 31戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| リリファ仙川 | 1992年 | 16分 | 12戸 | 北野 | 62.7万円/㎡ |
三鷹市北野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.7万円/㎡に対して+2%です。
仙川パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市北野4丁目4-1
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩15分（道路距離1,173m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.671028, 139.587494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
仙川パークホームズから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市緑ケ丘２丁目４１番６４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 調布市立緑ヶ丘小学校小学校267m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校373m
- 世田谷区立給田小学校小学校433m
- 日本女子体育大学大学612m
- 白百合女子大学大学631m
保育園・幼稚園
- 緑ケ丘保育園保育所347m
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園429m
- HOPPA北野けやきの里保育所498m
- にじいろ保育園給田保育所550m
- せたがや小鳥の森保育園保育所553m
医療機関
- 特別養護老人ホーム千歳敬心苑診療所・内科 精神科196m
- 特別養護老人ホームせたがや給田乃杜診療所・内科240m
- いりえ内科クリニック診療所・内 小 呼 ア266m
- 杉井歯科医院歯科診療所・歯 小歯272m
- 三鷹東クリニック診療所・内369m
福祉施設
- 世田谷区立給田福祉園障害者サービス施設150m
- サンシティ調布有料老人ホーム179m
- 千歳敬心苑介護保険等の施設196m
- せたがや給田乃杜介護保険等の施設242m
- ドレミハウス世田谷有料老人ホーム263m
文化施設
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館450m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館664m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,202m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
仙川パークホームズのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市北野の他の建物
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