アールヴェール三鷹中央通り
東京都三鷹市下連雀3丁目33-3
JR中央線 三鷹駅 徒歩5分（333m）
アールヴェール三鷹中央通りは、三鷹駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上12階・地下1階、総戸数27戸のマンションです。1996年10月竣工で、容積率500%の商業地に立地し、鑑定士は周辺を中高層店舗兼共同住宅が並ぶ既成商業地域としています。
アールヴェール三鷹中央通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,874万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−11%三鷹市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円で、下連雀の成約中央値84.6万円、三鷹市全体の84.3万円を下回る水準です。理由の一つは築年で、周辺の取引住戸の築年中央値が2002年に対し、本物件は1996年竣工です。三鷹市の成約からは築1年あたり2.01%の下落が読み取れます。同じ駅の1996年築でも61.7万〜102.7万円と幅があり、あくまで目安です。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール三鷹中央通り | 1996年 | 5分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ三鷹禅林寺通り | 1996年 | 6分 | 37戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ルミネ三鷹 | 1996年 | 8分 | 25戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 38分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 36分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 三鷹ガーデンハウス | 1996年 | 9分 | 40戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| インペリアル三鷹シティ | 1997年 | 4分 | 54戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+12%です。
アールヴェール三鷹中央通りの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀3丁目33-3
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩5分（道路距離333m）
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.699795, 139.561005
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 三鷹市上連雀4-12-3
- 中学校
- 第四中学校
- 三鷹市上連雀4-18-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール三鷹中央通りから最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
181.0万円/㎡
+6%前年比
東京都三鷹市下連雀３丁目２６１番７外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校505m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校537m
- 三鷹市立第四中学校中学校558m
- 三鷹市立第三小学校小学校580m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校810m
保育園・幼稚園
- HOPPAこども愛々保育園保育所98m
- ペガサス保育園三鷹駅前保育所107m
- 保育園トキ三鷹駅前園保育所109m
- 三鷹プチ・クレイシュ保育所124m
- 三鷹すみれ保育園保育所145m
医療機関
- 三鷹ハートフル矯正歯科医院歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯52m
- ねま歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯55m
- 施無畏クリニック診療所・麻 心内 内80m
- 医療法人社団医輝会 東郷医院診療所・内 歯81m
- 上野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外82m
福祉施設
- ケアリッツ三鷹障害者サービス施設50m
- 土屋訪問介護事業所 三鷹センター障害者サービス施設52m
- ウェルビー三鷹センター障害者サービス施設103m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー三鷹センター障害者サービス施設104m
- ケアスペースなごみ障害者サービス施設119m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館182m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,203m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール三鷹中央通りのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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