芙蓉ビル
東京都三鷹市新川6丁目28-17
JR中央線 三鷹駅 徒歩10分
芙蓉ビルは、三鷹市新川6丁目に1974年4月に竣工した地上6階・総戸数11戸の建物です。JR中央線三鷹駅から徒歩10分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を中低層の店舗兼共同住宅が多い路線沿いの地域としています。戸数11戸という小規模な構成が特徴です。
芙蓉ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,590万円
70㎡は三鷹市新川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
−56%三鷹市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,590万円という目安です。三鷹市新川の成約㎡単価の中央値61.7万円/㎡を下回りますが、同エリアの取引住戸の築年中央値が2002年で、1974年築との差が大きいことが背景にあります。三鷹市の成約分析では築1年あたり2.01%の下落が見られます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市新川の成約㎡単価の中央値（61.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市新川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芙蓉ビル | 1974年 | 10分 | — | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 10分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第１１アパート | 1974年 | 18分 | 24戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ハイツ三鷹 | 1972年 | 2分 | 12戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 9分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| メゾン三鷹 | 1974年 | 18分 | 37戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹ハイツ | 1968年 | 15分 | 54戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市新川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.8万円/㎡に対して-28%です。
芙蓉ビルの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市新川6丁目28-17
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩10分
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.682919, 139.566635
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 三鷹市新川6-4-32
- 中学校
- 第六中学校
- 三鷹市新川2-12-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芙蓉ビルから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.7万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市新川６丁目７９８番３０外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が多い路線沿いの地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第一小学校小学校338m
- 東京都立三鷹中等教育学校中等教育学校355m
- 杏林大学大学407m
- 三鷹市立第六小学校小学校606m
- 三鷹市立第一中学校中学校686m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園三鷹新川保育所161m
- まなびの森保育園三鷹保育所186m
- フィッシャー幼稚園幼稚園233m
- こじか保育園保育所397m
- 春ひな保育園保育所457m
医療機関
- 新川通りＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外76m
- 医療法人社団翔央会 川越内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科159m
- 三鷹すがわら歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯160m
- アクアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外245m
- ほり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外259m
福祉施設
- ソノラス・コート三鷹有料老人ホーム228m
- そんぽの家Ｓ吉祥寺南有料老人ホーム243m
- 三鷹市連雀地域包括支援センター相談所等の施設279m
- セントケアホーム 三鷹新川介護保険等の施設286m
- サンシティ吉祥寺有料老人ホーム332m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館665m
- 杏林大学医学図書館図書館681m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館813m
- アジア・アフリカ図書館図書館893m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
芙蓉ビルのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市新川の他の建物
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