ハイツ三鷹
東京都三鷹市上連雀8丁目2-7
JR中央線 三鷹駅 徒歩27分（2,126m）
ハイツ三鷹は1972年5月竣工、総戸数12戸の小規模な建物で、地上3階・地下1階の構成です。JR中央線三鷹駅から徒歩2分という位置にありながら、敷地は第１種低層住居専用地域に含まれます。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層前提の規制下に建つ点が特徴です。
ハイツ三鷹の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,388万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.6万円/㎡
−27%三鷹市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は61.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,388万円という目安です。上連雀の成約㎡単価の中央値102.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物が1972年竣工という差があります。三鷹市の成約では築1年あたり2.01%の下落が見られ、その影響が大きく出ています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ三鷹 | 1972年 | 27分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 野村マンション | 1972年 | 8分 | 9戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 29分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 芙蓉ビル | 1974年 | 32分 | 11戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 三鷹ハイツ | 1968年 | 15分 | 54戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 日生三鷹マンション | 1972年 | 10分 | 141戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 産業住宅協会三鷹第２アパート | 1966年 | 23分 | 16戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均72.1万円/㎡に対して+42%です。
ハイツ三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀8丁目2-7
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩27分（道路距離2,126m）
- 竣工
- 1972年5月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 南浦小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.685913, 139.557022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦小学校
- 三鷹市下連雀9-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ三鷹から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市上連雀８丁目５５番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第一中学校中学校247m
- 三鷹市立南浦小学校小学校280m
- 大成高等学校高等学校348m
- 三鷹市立第七小学校小学校794m
- 三鷹市立第六小学校小学校806m
保育園・幼稚園
- 三鷹若葉幼稚園幼稚園123m
- キッズガーデン三鷹上連雀保育所508m
- 山中保育園保育所608m
- 三鷹南浦西保育園保育所687m
- 第二椎の実子供の家保育所693m
医療機関
- 上連雀歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯246m
- 品川皮膚科クリニック診療所・皮262m
- 三鷹市医師会休日・小児平日準夜間診療所診療所・内 小287m
- 赤澤歯科医院歯科診療所・歯376m
- 永江歯科医院歯科診療所・歯 小歯427m
福祉施設
- 花物語みたか介護保険等の施設135m
- 介護サービスあっぷ障害者サービス施設271m
- ケアサポートあすなろ障害者サービス施設275m
- ウイングみたか児童福祉サービス施設302m
- 三鷹市子ども家庭支援センターりぼん児童家庭支援センター335m
文化施設
- 三鷹市立三鷹図書館図書館123m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館815m
- 調布市立図書館深大寺分館図書館1,053m
- 杏林大学医学図書館図書館1,275m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ三鷹のよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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