三鷹パーソナルハウス
東京都三鷹市上連雀8丁目4-18
JR中央線 三鷹駅 徒歩27分（2,146m）
三鷹パーソナルハウスは、1982年7月竣工、地上3階・総戸数15戸の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩8分の距離にあり、用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域と記しています。
三鷹パーソナルハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,553万円
55㎡は三鷹市上連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−23%三鷹市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格は3,553万円です。上連雀の成約㎡単価の中央値102.7万円/㎡、三鷹市全体の84.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、1982年竣工の本物件はそれより築古です。三鷹市では築1年あたり2.01%の下落が確認され、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市上連雀の成約㎡単価の中央値（102.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市上連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
102.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三鷹パーソナルハウス | 1982年 | 27分 | — | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 藤和三鷹コープ | 1982年 | 2分 | 31戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| グレイス三鷹 | 1982年 | 8分 | 32戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981年 | 9分 | 30戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| 武蔵境ハイム | 1974年 | 10分 | 110戸 | 井口 | 70.0万円/㎡ |
| 三鷹桜苑マンション | 1982年 | 4分 | 7戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 三鷹ロイヤルハイツ | 1981年 | 1分 | 112戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市上連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均72.1万円/㎡に対して+42%です。
三鷹パーソナルハウスの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市上連雀8丁目4-18
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩27分（道路距離2,146m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 南浦小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.684586, 139.557953
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦小学校
- 三鷹市下連雀9-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三鷹パーソナルハウスから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市上連雀８丁目５５番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三鷹市立第一中学校中学校182m
- 三鷹市立南浦小学校小学校267m
- 大成高等学校高等学校468m
- 三鷹市立第六小学校小学校792m
- 杏林大学大学903m
保育園・幼稚園
- 三鷹若葉幼稚園幼稚園283m
- フィッシャー幼稚園幼稚園597m
- にじいろ保育園三鷹新川保育所647m
- キッズガーデン三鷹上連雀保育所670m
- 三鷹南浦西保育園保育所709m
医療機関
- 三鷹市医師会休日・小児平日準夜間診療所診療所・内 小235m
- 品川皮膚科クリニック診療所・皮405m
- 上連雀歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯416m
- 医療法人社団まほろば あかり歯科歯科診療所・歯 小歯 矯正歯科 歯科口腔外科454m
- 三鷹市子ども発達支援センター医務室診療所・小神469m
福祉施設
- 三鷹市高齢者支援課高齢者相談係相談所等の施設191m
- 三鷹市子ども家庭支援センターりぼん児童家庭支援センター197m
- 野川ホーム １号館障害者サービス施設218m
- ひまわりの家障害者サービス施設219m
- グループホームよつば会障害者サービス施設221m
文化施設
- 三鷹市立三鷹図書館図書館74m
- 三鷹市立下連雀図書館図書館814m
- 調布市立図書館深大寺分館図書館991m
- 杏林大学医学図書館図書館1,107m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三鷹パーソナルハウスのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市上連雀の他の建物
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