コトー三鷹
東京都武蔵野市中町1丁目22-7
JR中央線 三鷹駅 徒歩2分
コトー三鷹は、JR中央線三鷹駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数38戸のマンションです。竣工は1979年11月で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが多い区域にあたります。容積率600%の高度利用が可能な立地に位置します。
コトー三鷹の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,410万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
−28%武蔵野市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円、65㎡換算で推定価格4,410万円が目安です。武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値106.9万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が1979年竣工と築古である点があります。武蔵野市の成約903件では築1年あたり1.75%の下落が見られます。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コトー三鷹 | 1979年 | 2分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 三鷹オリエント丹野 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ヴェルメゾン武蔵野 | 1980年 | 10分 | 11戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978年 | 18分 | 30戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 山一むさしのハイツ | 1980年 | 18分 | 11戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ヤマキ第９ユニアス | 1980年 | 18分 | 6戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.4万円/㎡に対して+28%です。
コトー三鷹の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町1丁目22-7
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩2分
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.703270, 139.562912
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コトー三鷹から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野学芸専門学校専修学校127m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校491m
- 武蔵野市立第一中学校中学校887m
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校917m
- 三鷹市立第四中学校中学校960m
保育園・幼稚園
- エトワール保育園三鷹駅前保育所175m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野タワーズ保育所223m
- 八丁はなみずき保育園保育所269m
- あきやま保育室保育所323m
- 三鷹プチ・クレイシュ保育所324m
医療機関
- なごみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯28m
- 加島歯科歯科診療所・歯36m
- やまでらクリニック診療所・内 精 心内37m
- 岡本矯正歯科歯科診療所・矯66m
- きくざとファミリークリニック診療所・内 小77m
福祉施設
- 株式会社スカイファーム障害者サービス施設107m
- Dai-job high障害者サービス施設110m
- スタジオそら武蔵野障害者サービス施設137m
- ジョブアシスト いんくる障害者サービス施設161m
- 子ども発達支援ルームおれんじ学園ｎｉｃｏ障害者サービス施設186m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館417m
- 武蔵野市立中央図書館図書館1,073m
- 成蹊大学図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コトー三鷹のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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