武蔵野タワーズ
東京都武蔵野市中町1丁目11-16、12-10
JR中央線 三鷹駅 徒歩3分
武蔵野タワーズは、JR中央線三鷹駅から徒歩3分に建つ総戸数574戸、地上31階・地下3階の大規模マンションです。2010年2月竣工で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域にあたり、容積率500%の指定を受けた区域に位置します。
武蔵野タワーズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,584万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.7万円/㎡
+24%武蔵野市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は116.7万円/㎡で、武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡、市全体の94.2万円/㎡をいずれも上回る水準です。中町の取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は2010年竣工と築浅側にあたる点が推定値を押し上げています。65㎡での推定価格は7,584万円で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野タワーズ | 2010年 | 3分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 武蔵野タワーズスカイゲートタワー | 2010年 | 2分 | 249戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ルフォン吉祥寺 | 2008年 | 9分 | 66戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| ベルジュール武蔵野２ | 2012年 | 13分 | 19戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| クレヴィア吉祥寺北町 | 2012年 | 17分 | 32戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ブリリアンコート武蔵野緑町 | 2008年 | 18分 | 24戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| サンクタス武蔵野関前 | 2012年 | 23分 | 54戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.4万円/㎡に対して+28%です。
武蔵野タワーズの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町1丁目11-16、12-10
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩3分
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全574戸
- 階数
- 地下3階付 地上31階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.704876, 139.561188
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野タワーズから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+6%前年比
東京都武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野学芸専門学校専修学校280m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校645m
- 武蔵野市立第一中学校中学校793m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校890m
- 武蔵野市立第五小学校小学校1,001m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール武蔵野タワーズ保育所45m
- ありんこ保育園保育所274m
- あきやま保育室保育所322m
- エトワール保育園三鷹駅前保育所347m
- むくむくみらい保育園保育所389m
医療機関
- 医療法人社団徹心会 ハートフルデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外47m
- 医療法人社団白百合会 タワーズ内科クリニック診療所・内 循内 ア 神内 乳外 糖内49m
- 武蔵野タワーズゆかり眼科診療所・眼49m
- むさしのタワーズ整形外科診療所・整 整形外科49m
- 三鷹もろほし耳鼻咽喉科診療所・耳 気管食道耳鼻咽喉 ア49m
福祉施設
- 就労支援センターKITARU障害者サービス施設49m
- 就労支援センターＫＩＴＡＲＵ障害者サービス施設51m
- LITALICOワークス三鷹障害者サービス施設52m
- Ｃocorport 三鷹駅前Office障害者サービス施設115m
- Cocorport 三鷹駅前Office障害者サービス施設120m
文化施設
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館618m
- 武蔵野市立中央図書館図書館965m
- 成蹊大学図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野タワーズのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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