ヴェルメゾン武蔵野
東京都武蔵野市西久保3丁目5-22
JR中央線 三鷹駅 徒歩10分
ヴェルメゾン武蔵野は、武蔵野市西久保3丁目に建つ地上3階・総戸数11戸の小規模マンションです。1980年10月竣工で、JR中央線三鷹駅から徒歩10分に位置します。準工業地域にあり、鑑定士は周辺を中層の店舗付マンションが多い近隣商業地域と評価しています。
ヴェルメゾン武蔵野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,264万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−37%武蔵野市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、55㎡なら推定価格3,264万円が目安です。西久保の成約中央値77.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物が15年築古である点があります。武蔵野市の成約903件では築1年あたり1.75%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルメゾン武蔵野 | 1980年 | 10分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 新和コーポ武蔵野 | 1980年 | 9分 | 8戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ヴェルメゾン西久保 | 1980年 | 12分 | 6戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ヤマキ第９ユニアス | 1980年 | 15分 | 6戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 山一むさしのハイツ | 1980年 | 18分 | 11戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978年 | 18分 | 30戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-14%です。
ヴェルメゾン武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保3丁目5-22
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩10分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.709866, 139.560654
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルメゾン武蔵野から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルメゾン武蔵野のよくある質問
周辺の建物
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