ヴェルメゾン西久保
東京都武蔵野市西久保2丁目9-12
JR中央線 三鷹駅 徒歩12分
ヴェルメゾン西久保は、武蔵野市西久保2丁目に1980年4月に竣工した総戸数6戸、地上3階の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩12分で、準工業地域に立地します。数十戸規模の物件が多い同エリアの中では戸数が少ない建物です。
ヴェルメゾン西久保の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,264万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−37%武蔵野市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、55㎡想定の推定価格は3,264万円という目安です。西久保の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年である点があります。1980年築の本建物は築年差が大きく、築1年あたり1.75%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルメゾン西久保 | 1980年 | 12分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 新和コーポ武蔵野 | 1980年 | 9分 | 8戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ヴェルメゾン武蔵野 | 1980年 | 10分 | 11戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ヤマキ第９ユニアス | 1980年 | 15分 | 6戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 山一むさしのハイツ | 1980年 | 18分 | 11戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978年 | 18分 | 30戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-14%です。
ヴェルメゾン西久保の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保2丁目9-12
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩12分
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.709309, 139.560318
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルメゾン西久保から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東高等専修学校専修学校446m
- 武蔵野市立第一中学校中学校542m
- 武蔵野市立第五小学校小学校544m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校687m
- 武蔵野東小学校小学校770m
保育園・幼稚園
- 精華第二保育園保育所165m
- むくむくみらい保育園保育所191m
- 聖泉幼稚園幼稚園220m
- 西久保保育園保育所280m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所293m
医療機関
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯152m
- 倉重歯科歯科診療所・歯167m
- 三鷹通りセントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 西久保歯科医院歯科診療所・歯187m
- よしはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯200m
福祉施設
- 訪問介護ステーション え～とす障害者サービス施設139m
- グランダ武蔵野有料老人ホーム157m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ障害者サービス施設180m
- ＷｏｒｋｓｈｏｐＲＮＣ児童福祉サービス施設185m
- ワークイン中町障害者サービス施設185m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館642m
- 成蹊大学図書館図書館1,114m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルメゾン西久保のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市西久保の他の建物
ヴェルメゾン西久保の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。