三鷹緑町ハイツ
東京都武蔵野市緑町2丁目1-5
JR中央線 三鷹駅 徒歩18分
三鷹緑町ハイツは、1978年4月竣工、総戸数30戸の地上5階・地下1階建てマンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩18分で、周辺は中層の店舗付マンションが多い近隣商業地域にあたります。30戸という小規模な構成が特徴です。
三鷹緑町ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,838万円
75㎡は武蔵野市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−46%武蔵野市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,838万円が目安です。緑町の成約は㎡単価中央値80.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1978年竣工の本物件はそれより築古にあたります。武蔵野市の成約から得られた築1年あたり1.75%の下落率が、この差の背景にあります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市緑町の成約㎡単価の中央値（80.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三鷹緑町ハイツ | 1978年 | 18分 | — | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 三鷹オリエント丹野 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 保栄マンション | 1978年 | 12分 | 12戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 吉祥寺パールハイツ | 1977年 | 8分 | 12戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| ヤマキ第９ユニアス | 1980年 | 15分 | 6戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 三田吉祥寺コーポ | 1973年 | 8分 | 38戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市緑町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均92.6万円/㎡に対して-13%です。
三鷹緑町ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市緑町2丁目1-5
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩18分
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野田小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.714775, 139.563751
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野田小学校
- 武蔵野市吉祥寺北町4-11-37
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三鷹緑町ハイツから最も近い標準地（約576m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東小学校小学校118m
- 武蔵野市立大野田小学校小学校278m
- 武蔵野市立第一中学校中学校484m
- 武蔵野市立第五小学校小学校703m
- 武蔵野市立第四中学校中学校708m
保育園・幼稚園
- みやま幼稚園幼稚園268m
- 武蔵野中央幼稚園幼稚園432m
- 武蔵野中央第二幼稚園幼稚園434m
- ニチイキッズ武蔵野やはた保育園保育所529m
- 聖泉幼稚園幼稚園607m
医療機関
- みどり町眼科診療所・眼33m
- むさしのグリーン歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯92m
- ｔｅｒａｓｕ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外122m
- 医療法人社団陽和会 にしくぼ診療所診療所・内128m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯184m
福祉施設
- メンバーシップむさしの障害者サービス施設20m
- ベストライフ吉祥寺Ⅱ有料老人ホーム33m
- 友愛寮障害者サービス施設77m
- 高齢者総合センター在宅介護・地域包括支援センター相談所等の施設116m
- 武蔵野市立高齢者総合センター老人福祉センター124m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館334m
- 成蹊大学図書館図書館864m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三鷹緑町ハイツのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市緑町の他の建物
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