武蔵野ガレリア
東京都武蔵野市緑町2丁目4-12
JR中央線 三鷹駅 徒歩21分
武蔵野ガレリアは、武蔵野市緑町2丁目に建つ総戸数379戸、地上10階・地下1階の大規模マンションです。2004年12月竣工で、JR中央線三鷹駅からは徒歩21分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が見られる住宅地域です。
武蔵野ガレリアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,047万円
75㎡は武蔵野市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
−14%武蔵野市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円/㎡、75㎡換算で推定6,047万円です。これは緑町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。武蔵野市全体の94.2万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市緑町の成約㎡単価の中央値（80.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野ガレリア | 2004年 | 21分 | — | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| パークホームズ吉祥寺ウエストコート | 2004年 | 8分 | 59戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵野緑町サクラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 29戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| サニーコート吉祥寺北町 | 2004年 | 21分 | 17戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| レヴノワール | 2005年 | 11分 | 15戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ライネスハイム武蔵野 | 2005年 | 18分 | 28戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺本町 | 2006年 | 12分 | 9戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.1万円/㎡に対して-8%です。
武蔵野ガレリアの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市緑町2丁目4-12
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩21分
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全379戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 千川小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.716133, 139.560287
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千川小学校
- 武蔵野市八幡町3-5-25
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野ガレリアから最も近い標準地（約585m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
武蔵野ガレリアのよくある質問
周辺の建物
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