パークホームズ吉祥寺ウエストコート
東京都武蔵野市中町2丁目5-5
JR中央線 三鷹駅 徒歩9分（708m）
パークホームズ吉祥寺ウエストコートは、武蔵野市中町2丁目に建つ地上5階・総戸数59戸のマンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩8分で、周辺は中層の店舗付マンションが多い近隣商業地域にあたります。2004年6月竣工で、中町の取引住戸の築年中央値2005年に近い位置づけです。
パークホームズ吉祥寺ウエストコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,828万円
65㎡は武蔵野市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.1万円/㎡
+12%武蔵野市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は105.1万円で、中町の成約㎡単価の中央値106.9万円とほぼ並びます。武蔵野市全体の94.2万円は上回る水準です。築年が町内の取引中央値と近く、下落分が中央値からあまり離れない要因と考えられます。65㎡の場合の推定価格は6,828万円で、いずれも目安であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市中町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ吉祥寺ウエストコート | 2004年 | 9分 | — | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| 武蔵野レジデンシア | 2004年 | 12分 | 62戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ユニーブル武蔵野緑町サクラアヴェニュー | 2004年 | 18分 | 29戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| サニーコート吉祥寺北町 | 2004年 | 23分 | 17戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| レヴノワール | 2005年 | 13分 | 15戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| ライネスハイム武蔵野 | 2005年 | 20分 | 28戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| ハウス吉祥寺本町 | 2006年 | 13分 | 9戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
武蔵野市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.8万円/㎡に対して+29%です。
パークホームズ吉祥寺ウエストコートの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市中町2丁目5-5
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩9分（道路距離708m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約167,532人
- 小学校区
- 井之頭小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.708164, 139.561615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井之頭小学校
- 武蔵野市吉祥寺本町3-27-19
- 中学校
- 第一中学校
- 武蔵野市中町3-9-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ吉祥寺ウエストコートから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.0万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立第一中学校中学校497m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校520m
- 武蔵野東高等専修学校専修学校618m
- 武蔵野市立第五小学校小学校717m
- 武蔵野市立井之頭小学校小学校752m
保育園・幼稚園
- むくむくみらい保育園保育所41m
- ポピンズナーサリースクール武蔵野保育所216m
- 精華第二保育園保育所269m
- 中町第２すみれ保育園保育所336m
- 聖泉幼稚園幼稚園391m
医療機関
- 倉重歯科歯科診療所・歯41m
- 医療法人社団じょういち医院診療所・内 胃 循 皮 リハ 神内 小56m
- 三鷹通りセントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- 吉川歯科医院歯科診療所・歯125m
- 池下レディースクリニック武蔵野診療所・産婦人科135m
福祉施設
- 東電さわやかケア武蔵野・訪問介護障害者サービス施設21m
- ＷｏｒｋｓｈｏｐＲＮＣ児童福祉サービス施設130m
- ワークイン中町障害者サービス施設135m
- 訪問介護ステーション え～とす障害者サービス施設148m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ障害者サービス施設165m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館640m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館969m
- 成蹊大学図書館図書館1,037m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ吉祥寺ウエストコートのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市中町の他の建物
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