吉祥寺パールハイツ
東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-28
JR中央線 三鷹駅 徒歩8分
吉祥寺パールハイツは、1977年11月竣工、地上3階建て・総戸数12戸の小規模マンションです。JR中央線三鷹駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置します。吉祥寺北町で取引されている住戸の築年中央値1997年に対し、20年ほど築古の部類に入ります。
吉祥寺パールハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,482万円
75㎡は武蔵野市吉祥寺北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
−37%武蔵野市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,482万円です。吉祥寺北町の㎡単価中央値84.8万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（築1年あたり1.75%）が主な要因です。同じ三鷹駅で築年の近い建物は59.4万〜114.8万円/㎡と幅があり、推定値はその下方に位置します。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価の中央値（84.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市吉祥寺北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
84.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺パールハイツ | 1977年 | 8分 | — | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 三鷹明穂マンション | 1977年 | 4分 | 34戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
| 三鷹オリエント丹野 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| ヴィラみやまえ | 1976年 | 18分 | 9戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 三鷹緑町ハイツ | 1978年 | 18分 | 30戸 | 緑町 | 80.6万円/㎡ |
| 山一むさしのハイツ | 1980年 | 18分 | 11戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
武蔵野市吉祥寺北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.8万円/㎡に対して-3%です。
吉祥寺パールハイツの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-28
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩8分
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大野田小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.716610, 139.567230
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野田小学校
- 武蔵野市吉祥寺北町4-11-37
- 中学校
- 第四中学校
- 武蔵野市吉祥寺北町5-11-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
吉祥寺パールハイツから最も近い標準地（約533m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都武蔵野市緑町３丁目６３８番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立大野田小学校小学校119m
- 武蔵野市立第四中学校中学校338m
- 武蔵野東小学校小学校363m
- 成蹊高等学校高等学校489m
- 成蹊中学校中学校509m
保育園・幼稚園
- 吉祥寺保育園保育所264m
- 武蔵野中央第二幼稚園幼稚園364m
- 武蔵野中央幼稚園幼稚園413m
- ふじの実保育園保育所532m
- おはよう保育園関町南保育所576m
医療機関
- 医療法人社団陽和会 さくら並木クリニック診療所・人工透析内科 皮111m
- 武蔵野陽和会病院病院・内科 消化器内科 腎臓内科 外科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 循環器内科 神経内科 糖尿病内科167m
- 医療法人社団陽和会 にしくぼ診療所診療所・内246m
- ｔｅｒａｓｕ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外291m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯329m
福祉施設
- ワークセンター大地障害者サービス施設152m
- ワークセンターけやき障害者サービス施設152m
- 武蔵野市地域包括支援センター(基幹型)相談所等の施設168m
- 武蔵野市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター168m
- 地域生活支援センターびーと障害者サービス施設178m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館462m
- 成蹊大学図書館図書館741m
- 練馬区立関町図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
吉祥寺パールハイツのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市吉祥寺北町の他の建物
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