ニュー武蔵野マンション
東京都武蔵野市西久保2丁目15-30
JR中央線 三鷹駅 徒歩8分
ニュー武蔵野マンションは1969年6月竣工、地上6階・総戸数53戸の規模で、JR中央線三鷹駅から徒歩8分に位置します。西久保の成約住戸の築年中央値1995年に対して築古の部類にあたり、準工業地域に建つ点も周辺の住宅地系用途とは異なります。
ニュー武蔵野マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,693万円
55㎡は武蔵野市西久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−48%武蔵野市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,693万円という目安です。西久保の㎡単価中央値77.1万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.75%の下落率が長く累積するためです。同じ三鷹駅の1969年築である三鷹ローヤルマンションは77.1万円/㎡で、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市西久保の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市西久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー武蔵野マンション | 1969年 | 8分 | — | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 三鷹ローヤルマンション | 1969年 | 5分 | 19戸 | 西久保 | 77.1万円/㎡ |
| 中一コーポ | 1970年 | 4分 | 12戸 | 中町 | 106.9万円/㎡ |
| グリーンパークハイライズ | 1971年 | 15分 | 55戸 | 吉祥寺北町 | 84.8万円/㎡ |
| 三田吉祥寺コーポ | 1973年 | 8分 | 38戸 | 吉祥寺本町 | 112.3万円/㎡ |
| ヴィラみやまえ | 1976年 | 18分 | 9戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| 御殿山マスターズ | 1978年 | 1分 | 15戸 | 御殿山 | 114.8万円/㎡ |
武蔵野市西久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.6万円/㎡に対して-19%です。
ニュー武蔵野マンションの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市西久保2丁目15-30
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩8分
- 竣工
- 1969年6月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.708984, 139.559341
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 武蔵野市関前3-2-20
- 中学校
- 第五中学校
- 武蔵野市関前2-10-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー武蔵野マンションから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.4万円/㎡
+5%前年比
東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４
この標準地の周辺の状況
住宅、マンションに店舗等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野東高等専修学校専修学校413m
- 武蔵野市立第五小学校小学校520m
- 武蔵野市立第一中学校中学校638m
- 武蔵野学芸専門学校専修学校705m
- 武蔵野市立第五中学校中学校746m
保育園・幼稚園
- 精華第二保育園保育所71m
- 西久保保育園保育所193m
- 聖泉幼稚園幼稚園221m
- むくむくみらい保育園保育所255m
- ミアヘルサ保育園ひびき武蔵野西久保保育所335m
医療機関
- 西久保歯科医院歯科診療所・歯95m
- よしはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯128m
- 河原クリニック診療所・整 リウ 皮180m
- 倉重歯科歯科診療所・歯202m
- 第1臼田医院診療所・内科 婦人科209m
福祉施設
- ＫＩＺＵＮＡ 武蔵野児童発達支援センター132m
- きこえとコミュニケーションのうさぎクラブ障害者サービス施設146m
- ＷｏｒｋｓｈｏｐＲＮＣ児童福祉サービス施設173m
- ぷらすいっと障害者サービス施設207m
- グランダ武蔵野有料老人ホーム224m
文化施設
- 武蔵野市立中央図書館図書館736m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,103m
- 成蹊大学図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー武蔵野マンションのよくある質問
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