フェイム三鷹フォレストコート
東京都三鷹市下連雀7丁目7-38
JR中央線 三鷹駅 徒歩13分
フェイム三鷹フォレストコートは、2001年3月竣工、総戸数27戸の地上6階建てです。三鷹駅から徒歩13分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅と低層共同住宅が見られる住宅地域としています。戸数は小規模な部類に入ります。
フェイム三鷹フォレストコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,390万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
−2%三鷹市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
下連雀の成約は㎡単価中央値84.6万円で、取引住戸の築年中央値は2002年です。本建物は2001年築とほぼ同水準の築年にあたり、推定㎡単価は82.9万円、65㎡換算で推定5390万円の目安になります。三鷹市全体の84.3万円をやや下回る位置です。同じ駅の2001年築では84.6万円と102.7万円の例があり、幅があります。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
三鷹駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三鷹駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェイム三鷹フォレストコート | 2001年 | 13分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ三鷹 | 2001年 | 5分 | 22戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン三鷹上連雀 | 2001年 | 9分 | 71戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
| ダイアパレス三鷹かえで通り | 2005年 | 18分 | 40戸 | 深大寺 | 61.3万円/㎡ |
| 三鷹南ガーデンハウス | 1995年 | 13分 | 52戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| オーベル三鷹下連雀 | 2001年 | 25分 | 78戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ルネ三鷹 | 2000年 | 10分 | 62戸 | 上連雀 | 102.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.2万円/㎡に対して+12%です。
フェイム三鷹フォレストコートの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀7丁目7-38
- 最寄駅
- JR中央線 三鷹駅 徒歩13分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.692371, 139.562759
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 三鷹市下連雀6-13-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェイム三鷹フォレストコートから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.2万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市下連雀４丁目２７１番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、低層共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日商簿記三鷹福祉専門学校専修学校388m
- 三鷹市立第六小学校小学校515m
- 大成高等学校高等学校548m
- 三鷹市立第三小学校小学校551m
- 三鷹市立第四小学校小学校641m
保育園・幼稚園
- あかね保育園保育所160m
- さくらんぼ保育室保育所188m
- 三鷹杉の子幼稚園幼稚園332m
- 中央保育園保育所334m
- 三鷹南浦西保育園保育所380m
医療機関
- 医療法人社団三民会 連雀肛門外科・消化器内科クリニック診療所・肛外 内 外 消99m
- ふくだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯99m
- 医療法人社団 實理会 東京国際大堀病院病院・内科 婦人科 放射線科 麻酔科 泌尿器科 循環器内科 病理診断科121m
- 北多摩中央医療生活協同組合 みなみうら生協診療所診療所・内 整 放198m
- 医療法人社団大芽会 川島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外205m
福祉施設
- 三鷹ひまわり第一共同作業所障害者サービス施設51m
- ひまわり障害者サービス施設59m
- てらぴぁぽけっと 三鷹下連雀教室児童発達支援センター166m
- 太郎介護保険等の施設212m
- 三鷹市三鷹駅周辺地域包括支援センター相談所等の施設217m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館460m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館795m
- 三鷹市立三鷹図書館図書館898m
- 日本赤十字看護大学武蔵野図書館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェイム三鷹フォレストコートのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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