井の頭コーポラス
東京都三鷹市下連雀1丁目2-40
JR中央線 吉祥寺駅 徒歩23分（1,795m）
井の頭コーポラスは、1988年2月竣工、地上2階・総戸数12戸の小規模な低層マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%と、高層の建物が建ちにくい条件の中に位置します。
井の頭コーポラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,149万円
65㎡は三鷹市下連雀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.8万円/㎡
−24%三鷹市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は63.8万円/㎡、65㎡で推定価格4,149万円が目安です。下連雀の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2002年で、1988年竣工の当物件より新しい点があります。三鷹市の成約では築1年あたり2.01%の下落が見られます。
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市下連雀の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市下連雀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引536件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
吉祥寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉祥寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 井の頭コーポラス | 1988年 | 23分 | — | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| パレ・ドール吉祥寺 | 1989年 | 36分 | 43戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| ラシーヌ井の頭 | 1986年 | 13分 | 7戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| 桜アパートメント | 1986年 | 21分 | 12戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| ユニアスサンハイム | 1985年 | 24分 | 12戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション三鷹第１０ | 1991年 | 34分 | 25戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| ペガサスマンション三鷹新川 | 1984年 | 48分 | 34戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
三鷹市下連雀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.4万円/㎡に対して+22%です。
井の頭コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都三鷹市下連雀1丁目2-40
- 最寄駅
- JR中央線 吉祥寺駅 徒歩23分（道路距離1,795m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約250,254人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.692291, 139.571426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 三鷹市下連雀1-25-1
- 中学校
- 第一中学校
- 三鷹市下連雀9-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
井の頭コーポラスから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.1万円/㎡
+5%前年比
東京都三鷹市下連雀６丁目５９６番５外
この標準地の周辺の状況
低層店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明星学園高等学校高等学校195m
- 三鷹市立第三中学校中学校389m
- 三鷹市立第四小学校小学校431m
- 明星学園小学校小学校610m
- 三鷹市立高山小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園三鷹下連雀保育所123m
- 三鷹小鳩幼稚園幼稚園169m
- ポピンズナーサリースクール三鷹下連雀保育所272m
- みたか小鳥の森保育園保育所349m
- 明星台幼稚園幼稚園493m
医療機関
- 医療法人社団東京清心会 吉祥寺通り花岡クリニック診療所・内 外 整 心内143m
- 花岡心療内科クリニック診療所・内 心内 精147m
- つかもと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯155m
- 三鷹ながえ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科187m
- ミタカ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外198m
福祉施設
- アロース井の頭有料老人ホーム126m
- 障がい者相談センターともに障害者サービス施設181m
- らしく障害者サービス施設186m
- 有限会社ハーモニーケアサービス障害者サービス施設339m
- 訪問介護本舗 つかさ障害者サービス施設453m
文化施設
- 三鷹市立下連雀図書館図書館674m
- 三鷹市立三鷹駅前図書館図書館1,107m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
井の頭コーポラスのよくある質問
周辺の建物
三鷹市三鷹市下連雀の他の建物
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